任志强来长沙谈楼市走势。黄林彪摄

“中国房地产不存在崩盘的情况。”标志性的黑西装、白衬衣，华远地产(华远九都汇)董事长任志强再度莅临华远长沙项目，于其举办的“新一线城市发展新格局”论坛中再谈房价，开门见山，即直言否定近期网络上流传的杭州等城市房价下降而引发的“楼市会崩盘”论点。并引经据典，对中国当下楼市走势及城镇化趋势进行了数据分析。

论坛结束后，任志强接受了本报记者专访。

房价一定是稳定增长，特别是二三线城市还有空间

近日，我国首部城镇化规划《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》出台，也让房地产行业看到了新希望。任志强说，2030-2035年，中国可以达到70%-75%的城镇化率。当城镇化率在30%左右时，开发商会大量兴建一手住宅；达到60%左右时，写字楼、酒店将拔地而起；超过70%以后，正如北京一样，二手房占比将越来越大。

最近，杭州房价下降的消息，使得房地产市场观望情绪浓厚。“美国金融危机之后出现了一个情况，房价降了很多，或者说房子1元或2元也没有人买。”任志强说，如果房子降价到一个不合理的价格还是没有人买才是崩盘。

“今年房地产投资和销售增幅都是快速下滑，但仍然是持续增长。”任志强分析，今年的房地产增长只能是在个位数。根据国家统计局的数据，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。“从去年将近20%的增长，到今年个位数，算不算快速下滑？但这不意味着变成负增长。”

在任志强看来，今年虽宏观经济走弱，但持谨慎中的乐观。主流开发商还在拿地，城镇化规划出台，尤其是中部地区房地产开发投资增速较快，这些因素都让“预言帝”任志强相信，房价一定是稳定增长，特别是二三线城市还有空间。

根据数据，2月份长沙新建商品住宅均价为7010元/平方米，和1月份相比增幅为0.81%。谈及长沙房价在全国的站位，任志强认为，长沙房价不太高，增速也不快。

长沙应加快棚户改造，城市建设与棚户区改造同步进行

2013年12月，第一财经周刊将长沙推选为“新一线城市”。

长沙真跻身一线城市了吗？任志强直言否决：“长沙的房价进入一线城市水平，门都没有。”他认为，衡量一线城市的标准，除了房价，还有教育、医疗、养老等指标。

华远地产入湘6年来，任志强一直在观察长沙。当记者问及长沙城市建设中有何需改进提质,以早日跻身一线城市时，任志强认为，主要在棚户改造方面。有的老城区路还不足一人宽，需要侧着身子进去。“长沙的棚户改造还没有同步，这是历史遗留问题。”他认为，长沙应该加快棚户改造，城市建设与棚户区改造同步进行。

不过，任志强非常看好长株潭一体化，认为这是政府的远见。并认同城市群之间的竞争代表了未来的方向——城市群的竞争将取代单个城市之间的竞争。“长沙的第二、第三产业都在高速增长过程中，如果长沙能够更好地开放市场，发展速度就会越来越快。”

精彩观点

●窗户外的价格决定了房子价格，窗子外的变化决定了房子价格变化。未来拥有城市核心资源的房子值得投资。你在使用它的过程中，获得了更高的交换价格。

●如果“双向调控”是让更多的资源由市场配置，老百姓可以用买和不买来决定，我更相信市场。

●2011年欧盟及主要成员国家家庭消费结构可以充分说明，人们在越来越有钱的时候，食品消费所占的比重会越来越低。从世界各国的情况可以看出，我们的住房消费结构所占的比重会越来越大。