此前，国家政策要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管。强调对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组。此举意在堵住房地产开发商资金通道、抑制房地产市场上的投机与炒作之风，出发点虽好，却也带来一些新问题。

　　比如，房企的融资渠道受限。一些中小型房企融资渠道有限，成本高涨，无法得到有效的资金供给，陷于困境。而一些有门路的房地产企业，则可以通过信托融资、境外融资等途径融资。这样既导致开发商的资金成本变高，并推高房价，又使房地产领域影子银行泛滥。

　　数年来的实践证明，单纯依靠切断房企的融资渠道的行政手段来调控楼市，效果并不理想。而再融资开闸，某种程度上可以消除“影子银行”对于房地产市场的影响，也有利于缓解房企融资成本上涨压力，有利于房地产市场的健康发展。

　　不过，值得注意的是，一旦放开房企再融资，资金如何监管问题便更加凸显。倘若某些房企将用于补充流动性的资金用于买地囤地，再依靠融资来补充流动性，也会推动房地产的投机风。故而，对房企融资需求的监管是房地产调控的应有之举。