在2009年年中的时候稍微顿下足，回头看看房地产市场的发展轨迹，除了惊奇之外，还是惊奇。“情节”发展太快了，以至于太多预测房价的专家都来不及调整姿势。仅仅半年前，“小阳春”这个词还被制造出来用于形容楼市“暖冬”的需要和可能。到如今，房价迅速地恢复性（如果说不是报复性的话）上涨已经使得开发商回头再说“小阳春”都觉得自己气概不足：这行情，岂是一个“小阳春”所能描述，又岂是什么市场化的力量所能扭转。

    权威不权威的机构都在加紧预测下半年，结论几乎是一致的，房价还要继续向不可知的新高领域探索空间，甚至有的机构都给出了具体空间：未来3～6个月内，全国房价预计将在2009年1季度的基础上提高13.7%。这是就整个行业来说的，实际上，大家切身感受的可能比这个更加强烈，因为身边的楼盘两个月涨了40%也并非个例。

    房价这样涨法有没有泡沫呢？除了少数极度热爱这个行业的人之外，大概都会说有吧。在一些敏锐的学者看来，这个泡沫甚至已经是值得忧虑了。上周著名经济学家李开发就和记者谈到，房地产市场的形势复杂，泡沫需要谨慎对待。我想，说复杂大概是因为房地产市场的繁荣一边提振着中国经济，又一边通过高房价制造着更多的潜在问题。所以，李开发说，这个泡沫是暂时消化不了的。

    按照我对李老师话意的理解，房地产颇有些“绑架”中国经济的味道在里边，政府要是狠心治理房价，就要冒经济下滑、财政吃紧、就业形势严峻、银行坏账增加的危险，可是不治理，这样涨法也会把政府带入下一个困境（比如普通老百姓的住房问题，又比如大量资金涌入造成的实体经济失血问题）。怎么办？谨慎观察、慢慢治理。所以看准了涨价是一种趋势的开发商固然可以顺势多赚钱，但也不要太乐观估计了形势。市场化如果只是带来财富的转移和住房的集中占有，那政府迟早会下决心干预的。

    更多地回顾一下房地产这几年的政策脉络，我们会发现，我们本来已经步入了调整的阶段，正在检讨高房价和前些年的土地、财政和金融政策，可是突然爆发的世界金融危机打断了这一进程，迫使政府在保增长方面做出更大的努力。因此也可以说，西方世界的金融危机救了中国的房地产。

    问题并没有消弭，而是被推后了。中国的房地产市场依然存在开发结构不合理、利益纠葛太复杂、供求受到太多非市场化因素干扰等问题。就以目前的通胀来说，通胀本身还没到来，可是我们却通过房地产市场的非理性繁荣更早地走向通胀。

    你可以说像现在这样房价一个月涨20%，半年翻一番是有其趋势性的一面，但你不能说这样的上涨是合理的，是价值回归，或者是中国城市化的需要。中国城市化是需要房地产的繁荣，但一个繁荣的市场未必是一个能解决大部分人住房问题的市场，100个人每人买套房和一个人买100套房都会带来繁荣，但后者显然没有解决大部分人的住房问题。

    被解放了的房价“奴役”了谁？所有的人。我们正在变成三重意义上的房奴：买了房子，每个月辛辛苦苦累死累活还贷的是房奴；买不起房子，匍匐在高房价脚下同样被房子“奴役”；买得起好多套房子却成了守财奴（那些相信房子保值增值的人也要明白，要是真的中国经济出了问题，这样的财富同样会急剧缩水）。

    房地产是否正在“绑架”中国经济，正在因为房价的走势变得日益敏感和关键。

    □ 陈联科