关注《房产热线》，解决房产难题。新一期的《房产热线》又与大家见面了，今天小编为大家解答了哪些问题呢？

　　Q：我在市区买了一间产权式商铺，没怎么看合同就签下了。回家后，我发现合同里的很多条款都对我不利，比如房子外墙使用权归开发商。签了这样的购房合同，该怎么办？

　　A： 您好！

　　因为您已经签了合同，很难再另行处理了。下面介绍几种常见的不利于购房者的合同条款，在签合同时要特别注意。

　　一、限制买房方使用权。我们知道，买房不仅包括了室内面积，外面的公共面积也是可以使用的，但是很多开发商却做出这样的条款：“楼宇屋面及外墙使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。”

　　这显然严重侵害了业主的权利。根据相关法律法规的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，任何单位、个人不得侵占、处分或者改作他用。如果遇到这样的合同条款要及时指出来。刚一发现就应当指出来并强令开发商更改，如果对方坚持己见，那么不如放弃这处房产。

　　二、排除消费者法定享有的权利。小区在出售房屋的时候一般都配有车位，该车位应当属于业主，他人无权处置。但是开发商往往利用买受人的不知情作出这样的条款：“小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。”

　　《物权法》规定业主有占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利，而经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。因此，购房者在签合同时要明确指出，对这样的条款一旦妥协将会造成业主生活上很多不便，所以业主要注意开发商对公共设施的约定。

　　三、自行设定免责条款。比如，“因设计调整、气候变化等原因导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。”

　　同类条款的性质同只规定买受人承担责任一样，单方面约定买受人的义务但避免了开发商的责任。《商品房销售管理办法》第30条规定：“未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”需要说明的是，不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，例如地震、水灾等。而设计调整、气候变化等不属于不可抗力范围的原因，不能成为开发商避免责任的原因。

　　我国法律规定，在享有权利的时候应当承担相应义务，因此开发商在享受经济利益的时候应当保障客户的权益，那些避免自己责任、加大买受人责任的条款，显然违背了公平原则，应当撤销。

　　Q：厕所比较潮湿，购买配件的时候应该特别注意，能告诉我一些买卫生间配件的知识吗？

　　A： 您好！

　　一看配套，要与自己配置的卫浴三件套(浴缸、马桶、台盆)的立体格调(楼盘详情户型图楼盘图论坛)相配套，也要与水龙头的造型及其表面镀层处理相吻合。卫浴配件用品的框架表面镀层，如今除少数采用镀塑外，大多采用抛光铜处理，更多的是采用镀铬处理。

　　二看材质，卫浴配件用品既有铜质的镀塑产品，也有铜质的抛光铜产品，更多的是镀铬产品，其中以钛合金产品最为高档，再依次为铜铬产品、不锈钢镀铬产品、铝合金镀铬产品、铁质镀铬产品。

　　三看镀层，在镀铬产品中，普通产品镀层为20微米厚，时间长了，里面的材质易受空气氧化，而做工讲究的铜质镀铬镀层为28微米厚，其结构紧密，镀层均匀，使用效果好。

　　四看实用，进口产品多为钛合金或铜质镀铬，“色面”挺括，精致耐看，但价格较贵。如今一些合资品牌或国产品牌的铜镀铬价格相对实惠，而不锈钢镀铬产品价格更低。

　　Q：新沙发去除味道的方法有哪些？

　　A： 您好！

　　方法一：第一种情况是布艺沙发在生产制造的过程中，因为使用的原来不环保，比如胶水、绒毛之类的原料。针对这样的情况，需要把沙发的布套取下(布艺沙发一般都可以拆下布套)，清洗一次，如果再不可以，只可以说明您的沙发太次了。

　　方法二：海绵的味道，这个部分人会不喜欢，这个气味是因为海绵在发泡的时候，温度不到位，造成异味加重，一般嗅觉敏感的人就会有感觉，还有一个情况就是沙发里面有胶水，如果是这样的情况，可以把沙发的内胆口打开，放入一个空气净化剂到沙发中，会有所好转。

　　方法三：气味最刺鼻的情况是，沙发的主体框架使用的胶合板，而且胶水档次较低，这个气味非常浓郁，而且对人体有害，而这个味道是无法去除的，只有靠它自然挥发，而挥发的时间，是一个问题，长达几年。

　　希望能够帮到您！