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新房市场预售不畅，传统“金三”旺季成色不足，近期甚至还频频传出北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内人士分析认为，如果楼市成交量无法明显提升，上海也不排除出现类似情况，随之而来的将是价格开始调整。
公开资料显示，杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目，沈阳的格林·常青藤等项目，以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动。
以杭州的中天官河锦庭为例，其“垫首付”的主要内容为：支付房款的20%作为首付，其余10%由开发商支付，购房者需要在45天内将这10%还清。而沈阳的格林·常青藤，其“垫首付”主要内容为：优惠垫付首付款的50%，一年后还清。扬州的中集集品嘉园、济南的中铁·逸都国际则采用分期付首付的方式，有一年期、两年期，以及三期付款等方式。
CRIC克尔瑞研究员李莹指出，“垫首付”或者部分楼盘所谓的“零首付”说法过于夸张，“实际上是首付分期，即原本要一次性付清的首付款分几次付清，实际上是一种房企为了降低目前信贷紧张、首付比例提升等政策引起的需求后置而采取的一种营销手段。”
李莹说，这种方式在几年前就曾出现过，而且去年年底也有部分项目有“零首付”的活动，只不过媒体关注度并不高。从营销效果来看，远不如降价对销售的提升明显。
业内人士指出，房企“垫首付”对于购房者而言也存在一定风险。虽然买房者能通过这个途径解决短期资金不足的难题，但这笔由开发商垫付的款项大多需要在一至两年内还完。
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