一面是房价涨幅的收窄，一面是去年全年、今年一季度全国土地市场的成交火爆和高溢价率，在面粉涨价和面包眼瞅着要降价的双重压力之下，开发商该如何应对眼前复杂且不确定的市场环境？

一线城市房价涨幅连续11个月收窄

国家统计局最新公布的2月份全国70个大中城市房价数据显示，今年2月，全国70个大中城市房价同环比涨幅自2011年2月以来首次出现“双收窄”。

其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.3%，涨幅比1月回落0.1个百分点；同比上涨8.6%，相比1月份涨幅放缓了0.9个百分点。这也意味着房价结束了自2012年二季度开始的加速度上涨通道，进入一个相对缓慢的调整期。

解读完整体趋势，再分析结构。克而瑞研究中心提供的数据显示，与1月同期相比，3月前10日，27个典型城市的新建商品住宅成交面积中有21个出现下降，而相比2013年全年10日平均值而言，典型城市中上海、北京、深圳、成都、长沙、西安、杭州、中山、苏州、泉州和肇庆等城市降幅均在40%以上。

一线城市自去年4月份涨幅见顶后逐步收窄，且收窄速度要明显快于二三线城市。尽管一线城市的刚需充足，但是仍不敌限购政策及政府指导价对市场的影响。一线城市房价涨幅的绝对值较大，进入真正的下行通道仍有待观察。目前的数据尚不足以完全支撑房价进入下行通道，只是涨幅有所放缓，如果要下此判断，仍需看今年3月、4月的数据。

中原地产首席分析师张大伟则指出，在住总万科橙“地价”入市后，其他项目跟随的可能性会加大，市场价格很难在短期内继续上涨。

开发商低价入市求量

市场任何的风吹草动都会令开发商做出相应的调整。2014年3月，大兴区部分楼盘以低于市场预期的价格开盘，被视为北京楼市低价求量的开端。

随后，北京热点区域台湖板块的部分楼盘也出现了低价入市的现象，比如东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)在台湖的两个项目均以低于市场预期价格入市。东亚印象台湖 22000元/平方米起，且含精装修，以低于市场价4000元入市。东亚尚品台湖20900元/平方米起，还包含了2500元的精装修。

除了一线城市之外，东亚新华地产在三线城市采取了收缩的战略，以求低价快跑走量。东亚新华在江阴的乐府兰亭项目开盘价仅为4980元/平方米，比预期价格低了约1000元。东亚新华在鞍山的第一城项目原计划4500元/平方米入市，目前售价仅3088元/平方米起，比预期价格低了近1200元。

开发商着急快跑走量还有一个原因，即去年成交的住宅用地将在今年二季度及之后相继入市，而且这些地块中还包含了大量售价被限定的自住型商品房。这些自住型商品房或多或少都将影响市场预期或购房者预期。