从广州这次意见稿的调整来看，如果公积金贷款收紧，商业银行贷款也在收紧的话，住宅价格是否会出现松动？

　　马庆斌：两者应该不存在一个必然的联系，一个很简单的逻辑就是，至少在当前的经济形势和财政体制下，地方政府还没有一个动力主动让当地的房价松动。具体来说，我们要探讨一下为什么广州要收紧公积金贷款，我个人认为一个原因是楼市对银行的吸引力正在下降，实际上很多地方针对住宅的三项贷款的门槛明显在提高，显然公积金贷款收紧应该是这一现象的延伸，也就是从商业性贷款的领域向政策性住房贷款领域的一个扩展。第二个原因是因为市场上的资金变的越来越昂贵，地方政府显然更希望减少相对便宜的政策性资金进入楼市，将更多结余的资金投入到更为迫切的领域，加入到保障房和棚户区改造，而且公积金的资金更为廉价。第三个原因，显然也有为当地楼市降降温这么一个政策目标。

　　一线城市房价调控会不会进一步加强？

　　马庆斌：举个比较形象的例子，以前咱们针对楼市的政策更像是机枪扫射，一刀切式的，这个情况下更容易误伤很多的刚需，其实事实也证明并没有有效地抑制投机和投资行为。未来的政策我想更倾向于精准的点射，而且瞄准的机制也更为市场化，因此我认为通过广州这一次政策的调整，预示政策一个苗头，就是未来房地产的调控不是简单的行政手段的加强，而是强调手段向市场化的一个转变。比如说以前可能是实行限购限贷，未来应该更多的用贷款利率调节、公积金门槛的变化，包括房企的融资渠道多元化这些更加市场化的手段。