贾康：房价将按区域形成分化格局

　　“从房地产市场发展的趋势来看，房价必然按照不同区域、不同地段，形成分化格局。”贾康认为，近期市场出现的地区分化“很正常”，改变了十年来房市的“单边上涨”，将给房地产企业带来考验。

　　贾康认为，从2008年开始，西南地区的城镇化率高于全国平均水平，这显示了西南地区的后发优势，未来西南地区应该会比东部地区发展得更快。

　　“西南地区或将成为房地产企业发力的重点区域。”贾康分析说，目前西南地区的城镇化率刚迈过30%，正进入发展加速期。随着大量本地人口向城镇聚集，以及外出务工人口“回流”，将会形成未来西南房地产市场真正的“刚需”。他强调，在西南地区的城镇化过程中，房地产企业一定要加快加大落实促进城镇化项目的力度。

　　倪鹏飞：西南地区面临更大发展机会

　　对于当前的房价“崩盘”论，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，“尽管全国房地产已进入白银时代，但西南地区仍面临更大的发展机会。”倪鹏飞认为除了西南地区的几个一线城市外，二线城市，比如南充，交通便利、经济发展好，这样的城市将是未来房地产发展比较重要的区域。“总体来看，西南地区的房地产有前景，但要把握重点，避免三线城市和小城镇供大于求的现象，提醒防范局部风险。”

　　杨宜勇：中国房地产还有30年发展期

　　国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇的观点很明确—中国房地产业还有20年到30年的发展期和思考时期。他给出的解释是：“现在的城镇化率是54%，按照房地产算大概是36%、37%。到2049年，城镇化率要达到75%，要翻一番，这就意味着还有一半的人要进城，这个潜力是巨大的。”杨宜勇同时认为，十年后，上世纪80年代初盖的房子要翻建、老城区改造，房地产的前景还长得很。