2011年3月31日起，合肥楼市开始执行“限购令”，如今即将满三年。记者提取官方数据发现，从2011年6241元/平方米的均价到2013年6574元/平方米的均价，合肥房价三年中上涨了333元/平方米。

    此外，记者近日从合肥市房产局获悉，合肥楼市“限购令”终结暂无时间表。

    买一套房的时间缩短了四年

    2011年3月31日起执行合肥版楼市“限购令”，从官方公布的数据来看，过去三年，合肥圆满完成了楼价限购任务，老百姓的购房成本有所降低。

    以一套100平方米的房子为例，记者提取了当年官方公布的城镇居民人均可支配收入、当年一手楼成交均价，核算单个居民需花多长时间买下这套房子。结果是，2011年需要花27.8年，在2012年和2013年，分别为24.4年和23.5年，呈现明显下降趋势。也就是说，如果排除城镇居民其他生活支出、房地产本身的波动等因素，三年里居民拥有房产的时间在逐年下降。

    居民个人收入“跑”不过房贷

    但是，限购三年，市民收入还是跑不过房贷利率增加的速度。假如市民购买一套价值100万元的房子（首套房），首付三成，按揭70万元，分20年还清，采用等额本息还款方法。那么，在2011年其还款总额为110.27万元，月均还款4594.59元。2012年还款总额为116.21万元，月均还款4841.94元。

    如今，以银行利率上浮5%计算，其还款总额已经上涨为129.02万元，月均还款则达到5375.74元。相较2011年七折优惠时，每月需多交给银行781.15元。但合肥城镇人均可支配收入2013年相比2011年增长了5521元，每月可支配收入仅增加460.08元。也就是说，增加的人均收入无法抵消因房贷变化带来的还款增加额。

    部分区域房价压力犹存

    限购三年，对合肥的影响是存在的，省清源房地产研究院执行院长郭红兵认为，“房价增长的空间被压制了，从房价调控的角度来看是有效的，但是，部分区域房价上涨的压力犹存。”

    郭红兵表示，目前合肥楼市已经进入理性发展期，限购政策可以逐步退出，但是与此配套的限贷政策还可以继续，甚至门槛还可以提高。

    因为合肥部分不限购的区域，房价上涨的压力犹存，郭红兵表示，希望房产税有明确的执行时间表，在政策执行方面，也建议银行贷款要严格审查购房者的收入水平，不提倡市民做房产的超前消费，省内部分投资性购房，对合肥房价上涨还是有一定的“贡献”。