某三线城市被曝房屋过剩 遍地不见车只见楼

江苏织造之乡常州以往鲜为外人所知。后来,该市成为继内蒙古鄂尔多斯之后第二个被冠以“鬼城”称号的内地城市,才开始受到注意。

据报道,通往常州市郊飞龙区的公路几乎没有来往车辆。不过,沿路竖立了许多广告牌,宣传大型住宅项目、建材和建筑设备。

飞龙区与武进区是常州两个新开发的行政区,两地未售出的积压房可能多达6万套,需要近两年才能售清。

常州居民张斌(音译)想在这块区域买一套房,供今年稍后结婚使用。他说,三年前这里只是一大片农田,但现在四处都有大型豪宅和一般住宅项目。

26岁的张斌在银行任职。他本打算花大约50万元买一套80平方米左右的房子,但看过四个项目后决定暂时观望。

他说,现在有很多选择。以前常州没有中国万科和龙湖地产等大型开发商,常州人连别墅是什么样都不知道。但现在常州的房子既有高层也有低层,既有住宅小区,也有风景优美的别墅。

从常州乘高铁约两小时即可抵达杭州。报道说,杭州如今也面临类似的住房供应过剩问题。去年,杭州有12万个单位未售出,但该市土地成交额仍然创下845亿元新纪录,几乎是2012年卖地收入的两倍。

报道称,这类城市的房屋过剩现象已引起中央政府警觉。住房和城乡建设部副部长齐骥本月初表示,政府制定房地产政策时将采取差别化原则。

他说,对于房价涨幅较大的热点城市,政府将鼓励增加房屋供应,特别是中小套型房屋供应,同时继续执行限购政策,包括限制每户家庭可以购买的商品房数量。

对于房屋存量较多的城市,他表示政府将采取措施控制住宅用地规模,并表示一个城市的住房存量如果能在12至15个月内清空,即属于合理水平。

报道表示,目前不知道常州会否成为新调控措施的下一个打击目标。但一些二、三线城市的当地政府严重依赖卖地收入,是这些城市出现住房供应过剩的常见原因。去年,内地卖地收入创下历史新纪录4.1万亿元,较2009年和2012年分别增长195%和44.6%。

大型开发商大多从2010年开始进入常州市场。根据中原地产(中国)的数据,2010年常州用于住宅项目的土地成交额达276亿元。到2013年,常州每平方米土地成本已被推高到1955元新纪录。

但惠誉国际评级联席董事Andy Chang预计今年内地楼市将走软。他说,今年楼市成交额可能仅增长5%至10%,不及去年的12%。他认为,城市如果就业机会不足或基础设施不发达,就有可能出现房屋供应过剩问题。

不过,万科总裁郁亮仍然看好楼市长期前景。他表示,现在有很多现象反映楼市前景不佳,譬如有些项目降价,有些项目卖不出去,还有一些城镇成了“鬼城”。许多城市的积压住房需要一年多才能售清,这种情况令人担忧。但由于一些开发商将退出市场,有竞争力的开发商就可以借机买入地块。

他说,因为担心供过于求,万科今年不会开发新项目。但过剩住房会随着时间推移慢慢清空,应该不会有什么大问题。

常州另一家拒绝透露名称的开发商表示,常州居民一般在拿到钥匙大约两到三年后,才会搬入新居。

该公司说,业主通常花一两年装修,再把油漆好的房子空置一年,直到闻不到化学物质气味才搬入,有孩子的业主尤其如此。因此该公司并不认为常州是鬼城,外人只是不了解常州居民的生活方式。

 
家园快报 楼市行情 政策关注 购房理财
.
2020年安徽省房地产高品质发展论坛 暨三棵树
2020第七届中国·安徽建筑行业供需对接交流
中环控股“登陆”香港主板 股价气势如虹涨逾
合肥出台新办法规范物业收费
安徽明年计划改造1000个老旧小区
首届安徽省房地产行业毅行比赛圆满结束
首届安徽省房地产行业室内篮球赛圆满落幕
首届安徽省房地产行业羽毛球赛圆满落幕
安徽省房地产商会联合克而瑞权威发布安徽省
安徽省房地产商会第三次会员大会暨十周年盛
房企近4年最严峻的生存大考:融资额创新低
土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难
“房闹”考验开发商、业主契约精神
楼市一夜入秋二线城市打折促销增多:合肥楼
当巨头只求活下去 悲观情绪浸染地产业
合肥装修备案调整!物价局曝光最新定价方式
40年见证 合肥市城乡居民住房变化
6月70城房价总体平稳 央地联动楼市调控持续
合肥:“组合拳”整治地产市场违法违规行为
安徽:前4月商品房销售和新开工面积增速“
房地产税试点加快,专家建议深圳杭州海南先
合肥回应购房“刚需35岁限制”:必要时进一步
官方发布!合肥新建商品房摇号细则出台!
合肥楼市新政落地——二手房限购区域确定、
4月15日正式实施!合肥商品房交付全面推行“
农业农村部:严禁城里人利用农村宅基地建别
深圳:离婚房产给无资格一方,3年内不能买房
因城施策,杭州进一步加强房地产市场调控
城市群内落户资格互认来了!这两个城市先下
合肥非住宅改租赁新规 9月起实施 可改民用水
如何判断购房的最佳时机
买房什么时机最合适? 开盘当天往往最优惠
买家办房贷遭遇霸王条款 提前还贷要付3%违约
购房指南之冬季买房:冬季购房的七大好处
80后年轻人月光族应该如何置业买房
购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续?
二手房装修的十大技巧 打造省钱温馨好家居
年底提前还贷要灵活掌握 享受七折利率别太急
买房前后多担忧 购房小贴士教您如何避免吃亏
降息后1月份房贷不降反升 可向银行索取月供
↑ 图片新闻
↑ 热点新闻
·恶意竞标、强揽工程等问题突出 住建部要求:
·正在建设的合肥五大重点片区 每一片都值得期
·广州、合肥、宁波、东莞、南通5城政府负责人
·住建部:保持房地产调控定力 着力解决新市民
·报告称房地产行业从粗放式向精细化过渡
·调控风暴不停 中国炒房客迎来四大“坏消息”
·合肥市今年住宅用地集中出让 供应量不得低于
·楼市去化艰难 南昌市政府出手“自救”
·严查资金违规流入楼市 监管风暴扩至“新一线
·主管部门督导沪深楼市,“房住不炒”定位进

皖公网安备 34011102000119号