同比下跌1420套 仅3月成交降3000套

    据数据显示，合肥市九区一季度（2014.01.01—2014.03.31）累计成交房源22759套，同比2013年一季度下跌1420套，跌幅5.87%。

    具体到月份而言，2014年1月、2月、3月同比去年同期分别呈现涨、涨、跌的态势。今年1月和2月，合肥市九区商品住宅分别成交8400套和6000套左右，均高于去年同期水平，而2014年3月，合肥市九区仅成交8200套左右，低于去年3月3000套左右。

    从数据上可以看到，2014年一季度，合肥市滨湖区依然是成交量最高的一个区域。3个月累计成交4421套房源，区域内的佳源巴黎都市、华冶新天地以及万达文化旅游城等项目分别成交837套、696套以及634套，排名九区单盘第一、二、四位。

2014年第一季度合肥商品住宅成交情况

    除了滨湖区外，庐阳区和经开区的成交量也在3000套以上。其中，庐阳区的万科森林公园一季度成交674套，华润橡树湾一季度成交526套，经开区的绿地滨湖国际花都一季度成交540套，均处于全市领先水平。

    截止2014年3月31日，合肥市九区库存36005套房源，整体上持平2013年四季度。而就市场表现而言，2014年1月延续了2013年四季度以来的“火热”，包括文一名门华府、加侨悦山国际等一系列的楼盘在2014年年初备案都取得了较好的市场表现，整体看来，尽管1月份受到了春节的影响，但是在市场楼盘表现以及购房者反馈来看，都要好于2014年3月份。

    可以判定，2014年1月的火热主要来自于2013年年末合肥市场的火爆反应。而综合3月份以来的市场表现不难看出，由于受到了较多的政策和舆论环境的影响，今年的“金三”明显“成色不足”。

    值得注意的是，由于受到了春节返乡置业潮的影响，合肥北城的楼盘在今年一季度表现较为抢眼，仅北城世纪城一个项目一季度成交量就高达4243套，比肩滨湖一季度成交量。而区域内的恒泰阿奎利亚和北城华府也分别以860套和855套的成交套数位居合肥市（含北部和西南组团）成交量第二、三位，仅次于北城世纪城。

    均价7501元/㎡ 5字头新站晋级6字头

    据数据显示，一季度合肥市九区商品住宅成交均价为7500.58元/㎡，同比2013年一季度上涨575.83元/㎡，涨幅8.32%。

    具体到各月而言，2014年合肥1月、2月、3月成交均价分别为7348元/㎡、7703元/㎡以及7508元/㎡。2月份由于受到春节影响，成交量整体萎缩而产品多以较为高端的住宅或别墅为主，在价格上呈现上涨。进入3月以来，随着推盘和购买的相对平稳化，均价有所回落。

2014年一季度合肥商品住宅楼盘成交情况

    就区域而言，政务区仍然以9510.77元/㎡的房价高居九区榜首，除新站外，剩下的7个城区均价均在7000元/㎡—7999元/㎡之间。值得注意的是，新站区在今年以来，房价有了较为稳定的突破，从“5”字头正式跻身“6”字头。区域内的长虹、华润、金辉等房企的进驻为房价的上涨奠定了基础。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受本站采访时表示，2014年合肥楼市均价将环比上涨10%-15%，按照最低10%的涨幅核算，2014年合肥均价将最低涨至7700元/㎡。