2013年恒大年报显示，恒大地产总资产达3481.5亿元，登顶香港内房企规模第一

　　“2013年，恒大地产整体均价为6741元/平方米，如果减去约1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价为5000元/平方米左右。”近日，恒大地产在香港发布2013年年报。年报显示，在过去的一年，恒大总资产达3481.5亿元，同比增45.7%，规模稳居第一。与此同时，恒大地产已布局国内147座城市，项目高达291个。

　　1489.4万平方米 恒大领跑中国楼市

　　据悉，2013年，恒大全年销售额为1004亿元，同比增长8.8%，全年目标完成率100.4%。

　　在华西都市报记者看来，恒大地产一路前行的步伐异常惊人，而且步履稳健。据介绍，恒大自2009年上市以来，已连续5年提前超额完成年度目标。

　　更值得一提的是，恒大仅用3年时间，就实现销售翻番，达到去年全年销售面积1489.4万平方米领跑行业。目前，恒大已布局全国147座城市，项目总数为291个，项目总量稳居国内房企第一。

　　顺应市场 恒大建老百姓需要的房子

　　面对楼市调控，不少房企面临生死沉浮，恒大地产却逆势突围，恒大地产是如何做大做强的呢？恒大地产的成功法宝是什么？

　　华西都市报记者发现，恒大地产在中国地产界之所以一路风生水起，主要源于恒大地产对市场敏锐的洞察力，能够善于及时调整战略目标，在产品打造上满足刚需，并采取薄利多销，走顺应市场和政策方向的民生地产发展模式。

　　据了解，在恒大地产所有产品中，针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求产品占70%，其次，旅游产品和高端产品各占15%。由此可见，恒大地产在产品打造上与市场需求完全吻合，从而满足了不同地区、不同层次的购房需求。

　　控制成本 精装房均价仅6741元/平方米

　　据记者了解，2013年，恒大地产整体均价为6741元/平方米，如果减去约1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价为5000元/平方米左右。在房价稳步上涨、老百姓普遍认为房价过高的背景下，恒大是如何控制成本，推出了如此高性价比的房源？

　　分析人士对此指出，一直以来，恒大地产总是超前进入升值潜力大的城市及板块，严格控制土地成本，通过降低源头的土地成本，实现对房价的总体控制。据悉，去年，恒大储备土地平均成本价仅949元/平方米。“面粉成本下降了，面包成本价也自然下降了。”分析人士如是说。

　　此外，恒大在材料采购上采取标准化运营与集约化管理，从而降低了运营成本。据了解，恒大在材料采购上，总是通过集中采购、统一配送，实现规模效益，其原材料远低于市场价，这也大大降低了材料成本。另外，恒大所有项目工程采取集中招标，也极大地降低了建设成本。

　　作为致力于民生工程的恒大地产，面对原本可能有的较大利润空间，却选择了薄利多销，严格控制利润率。年报显示，在全国龙头房企中，恒大的核心业务利润率最低，远低于A股和香港上市房企15%的平均净利润率。恒大通过薄利多销的方式以量取胜，赢得了市场的认可，凭借民生地产、薄利多销、企业规模创下137.1亿元净利润。

　　规模最大多项指标全国第一

　　据华西都市报记者了解，2013年，恒大各项业绩数据增长显著。在恒大各项可喜的成绩中，备受业界关注的是恒大总资产快速增长的速度。据悉，截至2013年年底，恒大总资产额高达3481.5亿元，同比增45.7%，规模稳居第一。此外，恒大在2013年成功突破1000亿销售额，创下历史销售纪录。另外，恒大全年营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等八项核心指标也继续领跑楼市。

　　据了解，2013年，恒大全年净利润137.1亿元，同比增幅49.3%，位居全国第一，核心利润103.1亿元，同比增66.3%，薄利多销赢得市场；毛利率在29.5%左右，核心业务利润率11%；每股收益0.789元，同比增28.7%。

　　作为全国政协常委，恒大集团董事局主席许家印在各类场合多次提到：恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。