在过去的两年，合肥土地市场似乎成为大牌房企的竞技场。凡是有合肥市区内重要的地块出让，基本上会成为大牌房企的竞技，热门区域总价较高的重要地块，都落入外来品牌房企的囊中，然而国企、央企频频而来，十几亿几十亿一块地，已经将合肥本土的一些中小型房企远远的甩在身后。

    银行力挺国企央企拿地

    地王的频出离不开银行的支持，3月10日，《证券日报》曾经刊发《国企争抢地王不手软》相关报道，据不完全统计，2010年以来，各大国有企业争得各大一线城市的地王达到10个以上，实际数量可能远远不止这些。

    其中，涉及中国兵器集团子公司、中国远洋旗下的子公司、中信地产、中国中冶旗下中冶置业、保利地产、中铁建工集团深圳投资有限公司、中粮地产、华润置地。

    保利地产2013年半年报显示，该公司2010年以无抵押无担保方式获得的某股份银行为期五年的信用贷款，利率为6.4%，单笔规模就达到12亿元，且其2013年中报显示出来的长期借款中的信用进款规模接近30亿元；而很多民营上市房企的财务报表中信用借款的规模为“0”。

    “银行当然不是不想赚钱，但是优质企业在与银行的谈判中往往占据优势地位”，房地产业资深律师表示，“毕竟，从过往的记录来看，这些国企类房地产企业发生不良贷款的机率确实比较低，甚至就连争议和诉讼也很少发生”。

    合肥本土开发企业生存有道

    即便在银行的帮助下，央企国企等国内品牌房企是“不差钱”的状态，在对大型地块的争夺上本土开发企业显得十分无力，但是本土房企也有自己的生存之道。

    2011年11月30日，新华联手中海合作拿下合肥高新区140亩地块，中海嶺湖墅就此诞生。无独有偶，2013年3月，新华在再次联手保利拿下高新区KMB—1地块，将继续在合肥高新区打造高端项目。新华作为安徽本土的一线房企，在合肥开发数个项目，然而随着大型房企的进驻，联合拿地似乎成为了新华的在品牌房企称霸下的生存之道。

安徽本土房企文一地产拿地

    然而在2014年3月21日的土拍当中，文一地产成为合肥本土房企中杀出的一匹黑马，战胜众多品牌房企，一举拿下合肥四里河以及肥西百亩住宅地块。然而在2013年，文一就已经崭露头角，从肥东开发房企成功进驻合肥政务区。文一地产负责人曾在土拍现场表示：“地价虽然高，但是本土开发企业可以借助在合肥多年的累积资源，这也是外来的开发企业不能比拟的。”

    然而，由新华和信地合资的房地产公司华地置业在合肥市场也颇为活跃，多次到土拍现场参与竞地，抱团取暖成为了其生存方式。