住建部政策研究中心主任秦虹：今年住房需求稳定 不会有崩盘风险

在“2014中国房地产百强企业研究成果发布会”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，虽然部分一线城市春节后频传降价潮，但基于目前形势判断，我国住房需求仍比较稳定，只要不放松调控，房地产市场今年不会出现整体崩盘的风险。

秦虹介绍，从需求来看，我国房地产市场自住型需求，包括刚性和改善性需求量仍然比较大，并且这些需求在未来几年内将维持稳定。如2014年，全国24-28岁的年轻人总人口1.2亿人，这些人的购房需求决定市场需求不会发生太大变化。

秦虹表示，房地产市场的风险主要存在于供给端。供给的区域性不平衡还存在，这是值得开发企业关注的一些风险。特别是在一些中小城市开发的中小企业，由于成本较高，风险会增大。

今年，针对房地产市场的新形势，调控政策也在优化。一是从过去的一刀切转变为分层次决策，如不同城市采取不同的土地供应策略等。二是完善住房的供应体系，除了原来一贯加强中小住房的供应外，增加了共有产权住房，解决大城市夹心层居民住房的需求。三是保障房供应能力不下降，对廉租房和公租房进行并轨。秦虹认为，只要不放松对投资和投机性需求的抑制，使市场的需求仍然体现为以真实的自住型需求为主，同时增大供给，房地产市场就可以实现良性发展。