数百轮鏖战催生“新科地王”

　　拍卖师打趣：“回家以后2位的胳膊一定很酸”

　　10月30日，合肥土地市场网挂出公告，出让明光路与胜利路交口这宗位置绝佳的商住用地，当时的参考地价是708万元/亩。1个多月后，当四家竞买人坐在竞买席上的时候，该地块的价格已经出到891万元/亩。然而当拍卖师询问是否继续出价的时候，3家竞买人毫不犹豫地举起了号牌。

　　“1000万！”这是全场拍卖的第一声叫价，应价的8号竞买人成功引起了旁观席上的阵阵议论，这位竞买人在此后的叫价中频繁大幅度跳价，意图“秒杀”对手，而16号竞买人始终不为所动，打起了每次加价1万的“持久战”。数次跳价未果后，8号竞买人也开始选择每次1万的加价。

　　“我想回家以后2位的胳膊一定很酸。”面对这场漫长的战争，台上的拍卖师无奈地打趣。全场响起了哄笑声，2位当事人则依旧面无表情地每次加价1万。当竞买价格超过今年单价地王后，16号竞买人中的一位沉着脸离席，稍后选择了小幅度跳价，话音刚落，80号竞买人迅速以100万元的跳价还以颜色，场上的火药味渐渐重了起来。

　　此后的争夺中，2位竞买人不厌其烦地1万1万往上加价，当价格突破2000万的时候，场上响起了掌声，一直表现得很无奈的拍卖师也激动起来，甚至报错了数字。最终，历经数百轮的鏖战后，16号竞买人笑到了最后：成交单价2274万元/亩，楼面地价3553.125元/平米，总价2.139834亿。

　　汽车站附近将现地标性建筑

　　将至少盖30多层高楼

　　“楼面地价3553.125元/平米，开发商还会有得赚！”对于新科地王的身价，拍卖现场一位观战人士并没有表示太多的惊讶。合肥国土公告中显示，该宗地的容积率达9.6，也创下了合肥单宗出让土地容积率的新高。“9.6的容积率，最起码也要盖30多层，而且规划是商住用地，开发商的利润空间很大。”该业内人士分析。

　　据钱塘集团一位负责人透露，他们还有一块储备地块紧邻新地王，2块地将进行统一规划。业内人士分析认为，这宗地被要求与周边的建筑设施统一规划，要求较高，再加上超高的容积率，这里势必会诞生合肥老东区的一个地标性建筑，有效地改变城市面貌。据了解，紧挨着该宗土地的楼盘金色梧桐正是由16号竞买人钱塘集团开发销售。365地产家居网数据显示，金色梧桐现在平均售价约6400元/平方米，目前仅存少量房源在售。

　　一直被刷新地王不再是新闻

　　业内人士指出，老城区将诞生更多新地王

　　“对，又出地王了。”拍卖结束后，一位旁观的业内人士在拍卖大厅的门外打电话给自己的朋友，语气平淡。“难道这还是新闻吗？你算算今年一年出了几个地王了。”挂掉电话的他略带不满地反问记者。2008年，合肥12宗土地集体流拍的场景还历历在目，1年之后，合肥土地交易大厅紧锁的大门随着一线房地产开发企业在合肥的“跑马圈地”又迅速打开，对于今年土地市场的高温不退，这位房地产企业的工作人员表示“有点看不懂”。

　　从E0905东大街地块到NO904劳动村地块，从E0907美菱地块到ZWQTB-034天鹅湖地块，从华润到融侨，从万达再到绿地。大半年的时间里，合肥地王的纪录被大牌房企一再刷新，4位地王总身价高达25.5亿元。其中，在拍卖前就已成为媒体焦点的政务区低密度住宅用地ZWQTB-034天鹅湖地块拍出了10.8亿元的天价，楼面地价更是高达5120元/㎡，双双创下今年合肥单宗住宅类用地的新高。然而这一纪录迅速被刷新，绿城以26亿元拿下经开区500亩土地，另一企业以1613万/亩的单价拿下老城区一宗热地，双双夺走地王桂冠。

　　一个月不到，地王桂冠再度易主，这一次，观众的反应平淡了许多。一位业内人士表示，“老城区还有长江中路原红旗饭店、原三八商场、原市供电局一批好地，相信纪录很快又会被刷新的，开发企业得到的回报远远大于投入，这才是地王频现的真正动因。”

　　见习记者 张晓丹

　　

图1 ：

　　

　　（合肥在线-江淮晨报 张晓丹）