楼市帮办

　　如果你在购房的过程当中，遇到什么问题，可随时电话本报楼市热线，本报将第一时间特邀各方专家，为您解决与“房子”有关的所有烦恼。

　　读者张小姐：贷款买房时，银行要求购房者为银行交保险费，这样合理吗？

　　律师解答：当在按揭还贷期间，如发生天灾人祸物业受损失去使用价值,那么银行贷款将会收不回来，且业主也将遭受物业的损失，但如有保险,遇到这种情况,则有保险公司赔给银行，业主还可以拿一部分钱回来。不过为银行交保险费这个问题应该说是一种商业行为，有消费者也就这种做法提出异议，后来，经开发商与银行(建行)的协商，这笔费用由银行与开发商各付一半。所以，建议在可能的情况下，多比较几家银行。你可以购买房产全额的保险,也可以购买房产贷款额的保险。

　　读者张小姐：我近日看中一二手房，面积110平方米，成交价42万，想请问购买二手房的各类费用怎么算？

　　律师解答：主要由以下组成费用

　　契税：成交价×1%(90平方米以下普通住宅，并且买方首次购房);成交价×1.5%(90-144平方米普通住宅);成交价×3%(非普通住宅)

　　土地出让金：成交价×1%

　　个人所得税：成交价×1%(卖方缴纳，房龄5年之内); 免征(房龄5年以上，并且是卖方家庭唯一住房)

　　营业税：(成交价-原始购买价)×5.55%(5年之内普通住宅);成交价×5.55%(5年之内非普通住宅);免征(5年以上普通住宅);(成交价-原始购买价)×5.55%(5年以上非普通住宅)

　　手续费：建筑面积×6元/平方米

　　所有权登记费：80元