三月的平淡不由的让众人对“银四”充满希望，合肥楼市经历在清明节期间短暂的降温过后，四月中旬迎来了合肥开盘小高潮。上周末迎来了开盘小高潮共12家推盘，“千人抢房”场面再现合肥楼市。

    置业者钟爱纯刚需盘

    4月12日，合肥新站区圣联梦溪小镇16#楼33层高层76-95平米，196套房源盛大开盘，均价是5750元/平米。此次推出的户型均为刚需族们喜爱的两房三房，吸引近400组购房者前来选房，开盘两小时劲销9成。

新站某盘开盘现场

    同日，华冶向阳里推出的为项目收官王座，81-99㎡的户型，七千不到的均价以及自身的项目区位吸引了众多购房者的的到来;经开区融科城项目推出500套房源，便吸引了近2000人到场，开盘现场甚是火爆。

    高新区中心首席幸福大盘幸福里程1#楼也在4月12日盛大开盘。两百余位购房者到场抢购，此次开盘推出的1#，72㎡，89㎡，92㎡，三种户型，共116套房源，场面火爆异常。

    从以上三盘的热销情况不难看出置业者对于100㎡以下刚需盘的喜爱，刚需户型为什么这么火?相关调查显示，刚需占房产市场的6成。刚需类产品通过打造紧凑户型、合理定价等方式展现项目价值，改善类需求充分发挥项目地段、资源等优势，多方面满足业主置业需求。再加上面积小总价低，无疑不受到手头较紧的刚需一族的喜爱。

    买刚需房早摘“房奴帽”

    分别以110㎡的住宅和90㎡的住宅为例，合肥市住宅均价7400元/㎡。110㎡的住宅总价81.4元，90㎡总价66.6万元，两者相差14.8万元，这对于经济能力一般的家庭来说不是小数目，也意味着置业者需多还几年贷款。

    在新站区某盘开盘现场，记者采访了多位购房者，他们普遍认为90㎡左右的户型是自己的首选户型。其中一位购房者表示：“我想购买90㎡左右的住宅，两房三房即可，不论是二人世界还是三口之家都非常合适。100㎡以上的不会考虑，经济能力有限，买小户型还可以早几年摘掉‘房奴’的帽子。”

    刚需户型占主流

    相关数据显示，2014年第一季度安徽省存量房交易同比仍有所增长，但相比去年的火爆，今年成色有所不足。价格方面保持稳定，全省的住宅结构其中户型小于90平方米占了31%，90到144平方米占到5.9%。大于144平方米仅占了3.2%

    安徽省清源房地产研究院院长李慧秋表示全国市场已然是刚需为王的时代，合肥也不例外，开发商普遍会抓住首置首改这部分客户群体。“从户型结构方面来讲，已然是90平方米以下、90到120平方米这种户型占到主流。”