“目前来看，说合肥房价已经‘破五’，本身还值得推敲。 ”昨天，合肥市房地产管理局总工程师李慧秋告诉记者，综合来看，合肥商品房价“破五”已有时日，不过，受市民关注的普通商品住宅房离“破五”尚待时日。

    -现象 上周住宅均价破五千

    目前，针对本月首周统计的数字显示，合肥市住宅均价首次突破5000大关，达5134.7元/平方米。对此，有相关人士认为，这标志着合肥房价已经“破五”。情况是这样吗？

    记者昨天从合肥市主管部门获得的最新统计数字显示，今年1~11月份，合肥市商品房的均价为5035元/平方米，这包含了商业类用房、住宅类用房、办公类用房等的综合房价。其中，合肥市商品住房1~11月的房价是4531元/平方米，仅考察11月份的话，合肥市住房均价为4732元/平方米。

    显然，从4732元/平方米走到5000元/平方米，等于是房价一周上涨近280元/平方米。这样的价格快速上涨，显然是合肥楼市无法承受的“重”。

    昨天，李慧秋告诉记者，以单周考量楼市显然不尽科学。因为，若该周合肥楼盘交易以别墅、高档住宅为主，则当周合肥房价“破六、破七都有可能”；若交易以经济适用房等为主，则房价可能会迅速下降。而这样的情况，此前是曾出现过的。

    -原因     高档楼盘集中亮相

    其实，观察本月首周房价就能发现，高档楼盘的销售的确如专家所言，成了主要“推手”。

    上周，滨湖新区塘西人家高档别墅刚一亮相，均价就达到1.5万~2.5万元/平方米。此外，包河区、政务区等地几个高档楼盘也纷纷于上周开盘，开盘价都在六七千元左右。因此，随着高档楼盘推力的消失，合肥房价今年还将在4800元/平方米左右徘徊。

    上周，合肥住宅商品房销售备案2376套，环比上上周的3015套备案套数急速下跌639套，环比降幅达21.2%。业内人士分析认为，12月份的第一周住宅成交行情急转直下有多方面原因：楼盘供应量大幅下降，几乎无新增量；楼盘开盘高价格门槛导致需求达成率明显下降，开盘销售效应相比前期呈大幅下滑趋势等。

    -预测     区域房价可能攀升

    2009年行将结束，业内主流声音认为，刚性的购房需求特别是外来投资客的涌入，将进一步促使合肥楼市成交量进一步攀升。此外，随着大量房源的集中推盘入市，也将在一定程度上缓冲合肥目前住宅成交价格节节攀升态势。有业内人士认为，合肥楼市价格上升到一定高度后，将从高速上扬态势转变为小幅攀爬走势。

    虽说合肥房价“破五”有待商榷，但纵向比较还是能看出合肥房价涨速较快。 10月份，合肥市区商品房平均销售价格为4762.6元/平方米，其中商品住宅为4479.74元/平方米。11月份，数字已分别变为5035元/平方米和4531元/平方米。与此同时，合肥今年频频出现的“地王”。今年9月9日，绿地集团高价拿下政务区一宗低密度地块，使得楼面地价高达5120元/平方米。大牌房企入驻建造高端住宅，使得区域房价开始了大幅攀升。

    合肥房价经不起大起大落

    根据专家预测，未来合肥楼市可能有波动，但房价上涨会趋稳。首先，楼市维持了大半年的高位运行，楼市需求的释放充分，加上前市基数的庞大，成交量上涨很难，应该不会出现环比高涨的现象了。省物价局数据显示，至今年5月末，全省空置商品房399.2万平方米，同比增长了145%。

    新房开工也呈现提速态势，7月份合肥商品住宅新开工面积218.76万平方米，同比增长 22.13% ， 环比 增长20.39%。土地方面，今年1至7月份合肥全市经营性用地共成交48宗，成交总面积3375.72亩，同比增长93.89%，显示未来供应充足，房价继续上涨的市场动力明显不足。事实上，近期已能看出楼市出现成交量回调的势头，虽然价格仍未松动，但若成交量进一步回调，价格调整或将到来。

    房价居高不下，而普通购房者又消费乏力，房市就会陷入“滞涨”。也就是说，高房价会拦住想圆住房梦的普通消费者，而投机性资金在通胀预期下，涌入楼市避险和追逐利润，则会制造出更大的泡沫，危害全行业。

    “防止房价的大起大落，也是政府宏观调控的目标之一。”合肥市房地产管理部门的专家认为，与一线城市相比，合肥房价上涨还是基本平稳的。而且，当前的房价也的确经不起“大起大落”。(化晓芹 张伟)