在包河区，皖都徽韵一直比较“老实”，项目二期2012年4月份开盘，两年的时间，项目的价格一直保持在5700元 平左右，如今项目仅有2套一期的大户型房源在售，加推迫在眉睫。最近一则广告让项目也加入涨价的行列，“压轴加推，7200元 平起”，和前期5000多元 平的价格相比，三期的价格一下子提到了7000多元 平，真是震惊了楼市，而皖都徽韵也在两年的等待中，成功的实现了逆袭。

皖都徽韵

    价格变形记：从均价5700元/平逆袭至7700元/平

    在南二环以南的包河区，楼盘一直以低价为主，各楼盘售价明显低于合肥市均价，例如国开公馆的售价为6100元/平，滨湖·南丽湾即将加推的二期房源约在6300元/平，而区域的皖都徽韵更是低于“6”字头，目前在售房源仅5700元/平，是该区域售价最低的楼盘，在片区保持着“老实低调”的风格。

    如今，皖都徽韵在售的房源仅有2套170平方米的一期户型，几乎“无米下锅”。最近，项目才有了加推三期的消息。据记者实地走访楼盘时，发现项目售楼处前打起了加推的广告，“压轴加推，7200元/平起”。而记者在合肥市物价网上查询商品房的明码标价时，项目三期的15、16号楼的价格都在7700元/平，而这个价格和项目二期的售价相比，整整涨了2000元/平。

    皖都徽韵在区域内，由于价格低，整体小区的档次也不高，这次大幅度的调价，项目欲加入“品质楼盘”的行列，从价格上让项目变成“高富帅“的楼盘。

    区域变形记：从价值洼地到新生板块

    打开合肥楼市地图，在骆岗机场附近，这一片区域还处于楼盘空白区。从去年1月10日，作为骆岗板块的第一宗土地，S1211地块的出让受到了众多开发商的关注，最后和昌拿下150亩土地，打造了35万方的和昌·中央城邦。该项目均价7300元/平，首次将骆岗板块的价格突破至“7”字头。随后，去年8月1日，骆岗板块又出让了S1305、 S1306地块，最后这两宗地被安徽南翔万商集团拿下，开发了目前的华夏国际茶博城项目。

    今年3月份片区内的信达·银杏尚郡首次开盘，又将板块内的价格拖至“8”字头，板块的价值再一次凸显。而此前皖都徽韵在该片区处于“一盘孤独”的现状，区域没有形成集聚效应，因此价格也卖不上去，如今，区域内已有多个品质大盘以及大牌房企的进驻，而且价格已经破“7”，甚至破“8”，皖都徽韵因此也在涨价的过程中，将价格上调。

    配套变形记：地铁与高铁在建 项目将迎双轨时代

    2013年，合肥地铁1号线全面开工，作为合肥首条地铁，地铁旁的楼盘备受关注。1号线在包河区共设10个站点，站点最多，区域也因地铁的到来，有了更多改观。此外，高铁南站也开工建设，作为地铁与高铁的交会处，附近土地透露出商机。

    合肥高铁南站位于包河区徽州大道与庐州大道之间，计划2014年下半年投入使用。此外，地铁1号线高铁站即设置在合肥高铁南站枢纽北广场的地下，高铁南站附近因为地铁与高铁的到来形成了新的板块。

    2013年，合肥高铁南站附近随着多宗土地的出让，目前已经云集了多个新项目。而此前，皖都徽韵也在片区内，只是共享的配套没这么明显，随着这两年地铁1号线与高铁南站的兴建，项目周边的配套的含金量被提高，配套资源进行了变形记。正如项目宣传语说的那样，“地铁旁，省府圈，双轨时代”，皖都徽韵也有了“涨价”的资本，价格也随之水涨船高。

    业内观点：销售中后期 房子不急着卖

    对于皖都徽韵的逆袭，令周边的楼盘突然有些“不适应”，其中，国开公馆的策划经理陈女士表示很惊讶，觉得皖都徽韵的涨价很有勇气。

    作为邻居，和昌·中央城邦策划经理刘倩认为“皖都徽韵之前一直以低价销售，并且处于销售中后期，通过前两期销售回收成本，如今卖三期可能是实现盈利的关键，所以上调。且项目处于中后期，也不急着卖。再说周边楼盘都是7000多元/平，提价也很正常。”刘经理认为是利好消息，购房者在同一价格线上会货比三家。

    对于皖都徽韵的“价格跨越”，加侨国际广场的策划经理韩先生表示“之前皖都徽韵卖房子会有一些关系户，在价格上备案比较低，如今三期全面走向市场，所以在价格上也要迎合市场的需求，随之上扬。”