本周宅交量猛涨695套 蜀山区再夺冠

    据数据显示，2014年第16周(2014年4月13日—2014年4月19日)合肥市九区商品住宅累计成交2292套，环比2014年第15周上涨695套，涨幅43.52%。

    当周蜀山区表现最佳，单周成交411套领跑九区，区域内的加侨悦山国际、大富山庄项目分别成交245套、70套。瑶海区和经开区当周分别以405套、331套的成交量位居九区第二、第三位，瑶海区的保利东郡、经开区融科城以及新站区的圣联梦溪小镇、长虹世纪荣廷在第16周都有不俗的成绩。

    从本周九区单盘排行榜上来看，楼盘成交主要集中在老城区，不少购房者表示老城区风景好、配套完善，交通方便。“对于改善性需求的购房者来说，房价已经不是选择购房时所考虑的第一因素了，地段、学区、配套设施较好的楼盘所在的区域成为他们的首选。”合肥学院房地产研究所朱德开教授在接受本站采访时表示。

合肥楼市第16周宅交情况

    截止2014年4月19日，合肥市九区商品住宅库存34060套，“低库存高需求的供求现状，是合肥目前市场健康的一个表现。”一位业内人士称。而根据目前的合肥周均销量来看，当前的库存量仅够销售4个月左右。

    量涨价跌 政务均价跌回9字头

    据数据显示，合肥第16周(2014年4月13日—4月19日)合肥市九区商品住宅成交均价7610.73元/㎡，环比2014年第15周下降20.24元/㎡，降幅0.03%，整体上与2014年第15周持平。

合肥楼市第16周宅销量TOP10

    当周房价最高的区域为政务区，均价9576.59元/㎡，均价跌回9字头，而一向处于均价最低的新站区均价前几周挺进7字头，本周也跌回6字头，为6593.62元/㎡，高新区本周均价仍在6字头，为6526.72元/㎡，这主要是受到“低价盘”集中备案的影响。本周蜀山、庐阳、包河、瑶海、经开、滨湖房价均在7字头。

    今年春节以来，受到“崩盘论”的舆论影响，合肥房价是上涨还是下跌绷紧了购房者的神经，而根据合房网研究中心数据显示，合肥九区均价自第8周(2014年2月16-2014年2月22日)以来一直在7400元/㎡上下浮动，这周均价涨至7610.73元/㎡。

    合肥学院房地产研究所朱德开教授在接受本站采访时说：“一线城市的房价对二线城市房价的影响是直接的，去年11月份看涨合肥房价的人占到90%，年后受到‘崩盘论’的影响，认为合肥房价下跌的人数比例大大的上涨了。”朱教授进一步表示，“但是合肥市场目前还是很健康的，主要是因为合肥自主性需求很强，合肥集聚人口的能力很强。”对于今年合肥楼市的形势，朱教授表示，“2013年是楼市集中爆发的一年，合肥楼市也是如此，今年合肥楼市与去年相比，宅交量下降、房价涨幅减小是毫无悬念的。”

    而根据凌斌教授的观点，2014年合肥楼市均价将环比上涨10%-15%，按照最低10%的涨幅核算，2014年合肥均价将最低涨至7700元/㎡。