多省房产一季增幅大幅下滑 地方短期刺激或重来

“虽然国家说不要搞短期刺激,但我相信地方版的短期刺激还是会出现。”彭澎说。

在全国一季度的经济数据发布之后,各省份的一季报也陆续揭晓。

根据《第一财经日报》记者统计,目前已有10个省份发布了“一季报”,其中重庆以10.9%的增速位居榜首,广东、浙江、北京、宁夏四地增速低于全国平均水平。而且不管是沿海还是内陆地区,一季度经济增幅的下滑势头都十分明显。

增速普遍下滑

经济第一大省广东20日发布的数据显示,一季度广东实现地区生产总值13636.91亿元,按可比价格计算,同比增长7.2%。这一增速不仅低于全国平均水平0.2个百分点,也低于去年同期1.3个百分点。

广东一直是中国经济的风向标。广东一季度增幅的下滑原因有多重原因,首当其冲的是外贸出口的下滑。一季度,广东累计完成进出口2227.9亿美元,同比下降23.1%,其中出口1299.7亿美元,下降20.2%。

“去年由于深圳出口造假,所以数据是高估了,在挤掉水分后今年算出来的数据肯定要下降的。”广东省外语外贸大学国际经济贸易研究中心副主任肖鹞飞告诉《第一财经日报》,今年扣除造假因素之后,真实的出口数据大约下降5%~10%。不过即使如此,广东外贸进出口形势也仍很不乐观。

广东省综合改革发展研究院副院长彭澎告诉记者,外贸出口下滑是广东经济下滑的一个主要原因。此外,珠三角人力成本、生产要素价格的上升也有影响。“转型升级的阵痛仍没有完全过去。”

广东省统计局分析指出,从调研和企业生产经营数据看,今年以来企业的生产经营成本仍保持上升,人工成本多数提升5%~10%,部分提升10%以上,企业感觉社保、税费等负担还是偏重。

与广东一样,浙江和北京的增速也低于全国平均水平。浙江省统计局数据显示,一季度浙江全省生产总值7768亿元,按可比价格计算,比去年同期增长7%,比去年同期下降1.3个百分点。北京全市实现地区生产总值4413亿元,比上年同期增长7.1%,增速比上年全年回落0.6个百分点。

中西部地区的增速仍相对较快,在已公布一季报的省份中,重庆以10.9%位居榜首。支撑重庆经济高速增长的动力来自于外贸进出口。数据显示,一季度,重庆全市实现进出口总值1318.14亿元,同比增长82.3%,较全国平均水平高86.0个百分点。

“主要是很多沿海的加工贸易产业转移到内陆地区去了,像重庆、四川、河南、江西等地的外贸增长都很迅速。”肖鹞飞说,比如富士康,就对落户地区的出口有很大拉动。

不过,不管是沿海还是内陆,一季度经济增幅的下滑势头都十分明显。例如,一季度云南生产总值完成2454.73亿元,同比增长7.7%,增速比去年同期回落4.9个百分点。宁夏完成地区生产总值442.6亿元,同比增长6.9%,增速回落1.7个百分点,该增速甚至在目前各省份中垫底。

房产增幅大幅下滑

除了外贸不振,造成经济增速下滑的另一大原因是固定资产投资增速的减缓,而固投增速下滑又跟房地产形势严峻有较大的关联。

数据显示,一季度,广东房地产开发投资1282.34亿元,同比增长16.0%,其中商品住宅投资增长10.5%。房屋新开工面积2101.08万平方米,同比下降35.0%。商品房销售面积1653.46万平方米,同比下降8.2%。

浙江省统计局的数据也显示,房地产开发投资1315亿元,增长16.2%,商品房销售面积和销售额分别下降25.6%和29.4%。北京市的数据显示,商品房销售面积260.5万平方米,同比下降34.3%(上年同期增长82.7%);商品房本年新开工面积525.5万平方米,同比下降6.4%。

内陆省份的房产投资也在不断降温。一季度,湖北房地产开发投资完成621.66亿元,增长21.1%,增幅比上年同期回落4.6个百分点。全省商品房销售面积881.43万平方米,同比增长8.2%,增幅比上年同期低13.6个百分点。

广东省统计局分析,房地产业经过若干年的快速发展,在大部分需求得到满足、限购限贷等各项调控政策的综合影响下,发展步伐已经开始放缓。由于与住房相关的产业链条长、涉及的行业众多,房地产业发展放缓客观上对经济增长的拉升作用减弱。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,今年二季度房地产市场的调整力度将会更大。“对房企来说,一季度的数据表现很多是由于去年的结转,但在二季度销售继续严峻的情况下,企业半年报的业绩问题就会凸显。对企业来说,二季度会更难过。”

张大伟说,从最近的土地市场竞争来看,今年除了优质地块,竞争在逐渐减少,很多地块以低价或底价成交。由于一二线城市对土地财政的依赖度最高,因此地方政府财政的需求迫使他们会放松楼市调控。

投资或加码

在外贸不振和内需开拓尚需时日的情况下,要保持经济的平稳向上增长,对地方政府来说,投资显然是最主要的砝码。

《广东省2014年重点建设项目计划汇总表》显示,2014年度广东计划投资4500亿元,这其中用于基础设施投资的资金就占去一半,为2298亿元。

彭澎最近一直在粤西考察,他告诉记者,粤东西北还有很大的投资空间。目前粤东西北很多大型基础设施都在开足马力上马建设,例如湛江钢铁项目正在加班加点,基本确定明年9月就要投产。“这些项目都会逐渐显现出效益来。”

本月初,内蒙古透露的信息显示,内蒙古将重点推动一批煤电基地、清洁能源、现代煤化工、装备制造、光伏及云计算等重大项目的实施,总投资达1.6万亿元。其中包括清洁能源基地建设项目10项,总投资6412亿元。

福建省近期下达铁路建设投资计划显示,今年福建将安排230亿元投资铁路建设,这比中国铁路总公司安排给福建的投资计划增加55.5亿元,增长31.8%;比去年福建铁路建设投资计划增加50亿元,增长27.8%。

“虽然国家说不要搞短期刺激,但我相信地方版的短期刺激还是会出现。”彭澎说,在投资仍是促增长的最有效的手段情况下,接下来各地对投资都会有动作。

广州市民营企业商会副会长丘育华则对此表示担忧。他认为,如果长期靠投资来拉动经济会给企业界带来恶性循环,光靠投资拉动会在未来三五年推高泡沫,给未来经济带来很大的负面影响。“目前我国要发展经济就必须扩大内需,而要拉动内需最重要的是给企业和老百姓减税减负。”

丘育华说,过度投资和过度依赖房地产的经济都是畸形的,经济真正发展必须依靠实体经济。而要发展好实体经济,必须消化产能过剩,除了政府要减税减负外,金融业也要尽量向实体经济倾斜。

 
家园快报 楼市行情 政策关注 购房理财
.
2020年安徽省房地产高品质发展论坛 暨三棵树
2020第七届中国·安徽建筑行业供需对接交流
中环控股“登陆”香港主板 股价气势如虹涨逾
合肥出台新办法规范物业收费
安徽明年计划改造1000个老旧小区
首届安徽省房地产行业毅行比赛圆满结束
首届安徽省房地产行业室内篮球赛圆满落幕
首届安徽省房地产行业羽毛球赛圆满落幕
安徽省房地产商会联合克而瑞权威发布安徽省
安徽省房地产商会第三次会员大会暨十周年盛
房企近4年最严峻的生存大考:融资额创新低
土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难
“房闹”考验开发商、业主契约精神
楼市一夜入秋二线城市打折促销增多:合肥楼
当巨头只求活下去 悲观情绪浸染地产业
合肥装修备案调整!物价局曝光最新定价方式
40年见证 合肥市城乡居民住房变化
6月70城房价总体平稳 央地联动楼市调控持续
合肥:“组合拳”整治地产市场违法违规行为
安徽:前4月商品房销售和新开工面积增速“
房地产税试点加快,专家建议深圳杭州海南先
合肥回应购房“刚需35岁限制”:必要时进一步
官方发布!合肥新建商品房摇号细则出台!
合肥楼市新政落地——二手房限购区域确定、
4月15日正式实施!合肥商品房交付全面推行“
农业农村部:严禁城里人利用农村宅基地建别
深圳:离婚房产给无资格一方,3年内不能买房
因城施策,杭州进一步加强房地产市场调控
城市群内落户资格互认来了!这两个城市先下
合肥非住宅改租赁新规 9月起实施 可改民用水
如何判断购房的最佳时机
买房什么时机最合适? 开盘当天往往最优惠
买家办房贷遭遇霸王条款 提前还贷要付3%违约
购房指南之冬季买房:冬季购房的七大好处
80后年轻人月光族应该如何置业买房
购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续?
二手房装修的十大技巧 打造省钱温馨好家居
年底提前还贷要灵活掌握 享受七折利率别太急
买房前后多担忧 购房小贴士教您如何避免吃亏
降息后1月份房贷不降反升 可向银行索取月供
↑ 图片新闻
↑ 热点新闻
·恶意竞标、强揽工程等问题突出 住建部要求:
·正在建设的合肥五大重点片区 每一片都值得期
·广州、合肥、宁波、东莞、南通5城政府负责人
·住建部:保持房地产调控定力 着力解决新市民
·报告称房地产行业从粗放式向精细化过渡
·调控风暴不停 中国炒房客迎来四大“坏消息”
·合肥市今年住宅用地集中出让 供应量不得低于
·楼市去化艰难 南昌市政府出手“自救”
·严查资金违规流入楼市 监管风暴扩至“新一线
·主管部门督导沪深楼市,“房住不炒”定位进

皖公网安备 34011102000119号