房产交易专家：现在办贷款可能已经赶不上了

    “现在办交易，到底能不能来得及免税？ ”市民陈先生再次问经纪人。2010年日益临近，记者近日走访省城吉大、三和、众邦、红日等二手房中介机构发现，希望抢搭年终二手房免税“末班车”的交易者不少。对这些新政策的“边缘族”而言，房产专家提醒，抢搭“末班车”无可厚非，只是购房人在“挤车”时，仍应理性购房，切勿盲目交易留下遗憾。

    陈先生是记者的朋友，他是才敲定准备出售房产的。但是，他现在担心时间不够，如果在明年政策执行前完不成过户，“我担心跟房主商讨营业税谁付的问题是个麻烦事。 ”其实，如陈先生这样抢搭政策“末班车”的“边缘族”不在少数。昨天，在吉大房产的一处门店，记者半小时内就先后碰到10多位来咨询的市民。

    “眼下到年底还剩半个月时间，真正的工作日更少。购房者如果现在刚刚成交过户，享受2009年政策优惠的几率已经非常小了。 ”明大房产负责人徐齐富坦言，如果购房者采取一次性付款方式，立即过户，按照规定工作日完成过户的话，还有希望赶上今年的优惠政策。不过，如果所出售房源需要结清贷款，那么跟银行预约该项业务也至少需要一周以上的时间，有些银行甚至需要提前一个月预约，那么即使买家是一次性付款，赶上这班政策“末班车”也很难。

    如果购房者需要贷款买房，那么这趟末班车赶上的几率就更小了。徐齐富说，对贷款购房者来说，商业贷款周期约20天，但临近年底贷款审核周期长，春节过后才放款都有可能；公积金贷款需要的时间则可能更长。

    从合肥市房地产管理局多个分局交易大厅的统计数字可以看出，其实，今年下半年开始市民抢搭“末班车”的氛围就越来越浓。尤其是到10月份之后，一些分局日交易量较之平常就上升了30~50%。对此，三和房产旗下一门店负责人介绍说，越接近年底买家越担心赶不上优惠政策，因此很容易在看房和签合同时忽略一些重要细节，给以后入住增加隐忧。明大房产负责人徐齐富也提醒，包括房屋品质、周边配套、自身购买实力与日后还款压力等多项细节问题都是购房者需要特别关注的细节，千万不要等到签署了具有法律效力的交易合同之后，再因不称心而承担违约责任。(记者张伟)