“只要经济稳定，改革对房地产企业来说就是一个机遇。” 4月12日，在第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会现场，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林接受记者采访时表示，改革利好房地产业，楼市崩盘论不成立。

记者：今年以来，杭州、宁波等一些城市，陆续出现降价现象，对此你怎么看？

王珏林：房价确实出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这是市场调节的一个很正常的表现。

现在有些人提出崩盘论，依据可能是几个城市出现降价现象。其实，在这些城市中，有些问题是原来就存在的，有些是新发生的。比如说温州、鄂尔多斯。温州的形势不是房地产造成的，是企业盲目扩张且高成本融资，最后带来市场订单的明显减少。鄂尔多斯则是由于我们的建设方式发生了问题。所以楼市的现状不能一概而论。

记者：你如何看现在的房地产调控政策？

王珏林：现在的调控政策叫松紧有度。我们当下正处于改革的推进时期，房地产市场发展还很不均衡。这表现在，一方面发达地区前些年投资量过大，而另一方面中西部还有一些中小城市开发量并不大，这种不均衡需要时间来调和。

事实上，调控从来就不是一刀切。只有重点城市、重点区域才实行调控，大部分城市还没有实行。我们的房地产需要有一个稳定期，所以调控要松紧适度。

记者：调控的度在哪里？

王珏林：从调控政策来看要相对灵活一些，不要像以前。要管好重点城市。像北京、上海这样的大城市，调控松了一般又会出现炒房的现象。所以说，一线城市的调控肯定不能放松，现在还没有到那个阶段。另外，我们的一部分中小城市压力也会非常大，建那么多房子，自身消化需要时间。

解决这些问题，需要政府方面有足够的智慧来把握好度。

记者：对于长效机制，你有何想法？

王珏林：现在我们用调控政策解决眼前的问题是不够的，因为当下的形势变得更加复杂。所以，不管什么时期长效机制都得建立，这是提高管理能力。

具体到当下来说，就是要加强法制建设和制度建设。包括房地产税、保障房等都是基础性的东西。这些是走向法制的第一步，要尽快完善。

记者：你对今年的楼市怎么看？

王珏林：继续看好。今年开局不是太差，而后续的动力一点点在增加。这是其一。其二，家庭消费仍是倾向于单一的市场。我们现在的银行存款，2013年达到107万亿元。老百姓的钱实际上有增值的需求。其三，是改革利好。我们改革的方向是调动社会资本，发挥民营经济的积极性，比如我们的银行业改革。其四，金融投资助力房地产业。GDP要保持在7.5%左右的增速这一目标，说明我们有信心、有办法维持我国经济的健康发展，现在实际上还继续在搞投资。

记者：你觉得房地产企业该如何把握机遇？

王珏林：第一，企业不管选项目、买地，都要很慎重地研究和思考，提前规划。比如，选地的时候，要选择市中心、城市未来主要发展区域，对中小城市而言，尤其应该如此。第二，产业不要太单一，要适度多元化发展，比如文化、养老地产等都可以去尝试。第三，联合开发。房地产需要资金和技术，可采用多方合作，在建房子和做产品的时候，跟设计、施工等部门联合做战。

记者：你怎么看个别地区的房企资金链断裂现象？

王珏林：有些企业退出市场并不是坏事，这个市场还在。原来大家只要有项目，一个项目就成立一个企业，这就造成公司很多，但产业组织、企业结构都不完善。所以这是非常正常的调整，也应该经过这个阶段，让有能力的企业越大越强。