合肥金三银四成交或不足2万套

    近日，国家统计局相继发布了“2014年1-3月份全国房地产开发和销售情况”和“3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据”。数据显示，今年前3月，全国楼市成交出现量价增速双降。

    反观合肥楼市，根据合房网房地产研究中心数据显示，2014合肥市九区一季度(2014.01.01—2014.03.31)累计成交房源22759套，同比2013年合肥市九区一季度(2013.01.01-2013.3.31)累计成交房源24179套，下降1420套，降幅5.87%。

    今年楼市或许从一季度数据中就可以看出市场的“惨淡”，作为传统楼市的旺季，“金三银四”也没有能逆转楼市成交量下滑的趋势。

    数据显示，去年合肥金三银四期间，合肥楼市成交20990套，可谓是火爆异常，达到2008年以来楼市成交的最高峰。

    而今年，三月楼市成交8773套，四月上下旬成交5171套，按照4月的成交量情况来算，下旬成交量应该在2500套左右，这样算来，今年3、4两月成交量仅16444套，成色明显不足。

    住建部政策研究中心主任秦虹在4月20日的“2014年房地产市场形势报告会暨安徽一、二级房地产开发企业座谈会” 上表示，2014年一季度楼市成交量下滑更重要的原因是，经历了2013年市场成交量和房价的大幅上升后，市场开始进入调整期。

    对于今年合肥楼市的形势，合肥学院房地产研究所朱德开教授表示，“2013年是楼市集中爆发的一年，合肥楼市也是如此，今年合肥楼市与去年相比，宅交量下降、房价涨幅减小是毫无悬念的。”

    合肥5月43盘入市 楼市或迎爆发期

    据不完全统计，5月将有43家楼盘开盘，相比4月28家开盘而言，5月开盘数量大大增加，推出房源也以刚需为主，“红五”或将迎来楼市大爆发。

    据数据显示，2014年3月合肥楼市51盘入市，4月合肥楼市28盘入市,而5月将有43盘入市，综合金三以来的市场表现不难看出，今年以来开发商在“金三银四”这样的传统旺季中出手有所保留。“这可能是受到‘崩盘论’以及银行信贷政策不明的影响，开发商自己也在观望。”一业内人士表示。

    “一线城市的房价对二线城市房价的影响是直接的，去年11月份看涨合肥房价的人占到90%，年后受到‘崩盘论’的影响，认为合肥房价下跌的人数比例大大的上涨了。”朱教授在接受本站记者采访时表示，“但是合肥市场目前还是很健康的，主要是因为合肥自住性需求很强，合肥集聚人口的能力很强。”

高新区某盘开盘现场

    而经过三月、四月的观望，合肥房价均价并没有下跌，仍然保持着低幅上涨的趋势，房价不降反升，刚需族再也忍不住了。“房价下跌估计是不可能了，等了的这几个月，房价又上涨了，不等了。”在一网站工作的戴女士表示，“我和我男朋友决定在上半年把房子买了，这几天看房，相中了高新区的一个楼盘，五一’期间开盘，我们再去看看。”

    “合肥楼市首次买房的人，外地常住人口所占的比例达到70%以上，他们是合肥楼市购房的主力，这些人的年龄普遍在28—29岁，参加工作的时间大概在5—6年”，朱教授表示，“这些人买的都是婚房，自住型需求很强。”