话题不断欲激活楼市

　　今年开年，受到外地一些楼盘大幅度降价，以及“宁七条”限购政策的落地，让南京的购房者受到不小的影响。传统的“金三”成色变差，各种萎靡状态纷至沓来，但是接下来的“银四”却意外发威，不仅每周都有上千套房源上市，而且楼盘不断创造话题吸引关注。

　　本周不少楼盘就成功制造了话题吸引了关注度。朗诗保利麓苑有孩子抢房现场做作业成为“作业盘”；玄武常发广场业主带奶娃买房就升级“奶瓶盘”；复地新都国际由于推出了价格较低的酒店式公寓，被误读“降价9000元”，成为“降价盘”……另外除了话题楼盘，新品种房源不断诞生。在《南京晨报》“样板有戏”系列报道中可以看到：“可以成长的房子”：让随着孩子长大，父母幼儿-书房的格局变成父母-儿童的格局；“随心所欲的房子”：随着家庭功能的需要，主卧-次卧-儿童房的格局可以转化为主卧-衣帽间-套房的格局……

　　在银四每周都有上千套的推盘大潮中，想要吸引关注，的确需要有出人意料的表现，看看后来的销售成绩，的确大多数话题楼盘表现都不错，“作业盘”一小时72套房源售罄；“奶瓶盘”开盘当天号称销售完毕；“降价盘”也是1个多小时推出的72套房源售罄……

　　5月上市大潮来袭

　　银四的成绩单不错，而青奥的“停工令”让开发商都在抓紧抢跑。5月南京共有(包括溧水、高淳在内)78家楼盘推出近1.5万套房源，与4月份83家楼盘1.5万套预计上市量相差不大；与去年5月份64家楼盘9300套的预计上市量相比，明显上涨。

　　5月房源中，江北的上市新房源占比达4.4成，共有6630余套房源预计上市，其中六合预计11家楼盘推出3100余套房源，占据江北总上市量的一半。江宁板块预计有15家楼盘1800多套房源上市。河西预计6家楼盘推出1200余套房源。此外，城南和河西5月的拟上市量均逾千套，城东4家楼盘推新。预计5月南京有14家纯新盘上市(包括都市圈)，分布在江北、河西、城中、城东、城南、江宁和句容。在金三银四较多房源上市的情况下，南京楼市的库存逐渐回归到3.7万-3.8万套，业内人士表示，由于近期楼市推盘频繁，销售两极分化，预计青奥前库存可能会回升到4万套左右，南京楼市的压力比较大并升至顶端，后市还要看接下来推盘去化的具体情况。