3-4月合肥土地量涨价跌 房价上涨预期小

    据统计，2014年3-4月合肥共成功出让土地18宗共计2235.31亩，成交总金额约56.97亿元。同比2013年3-4月，合肥土地市场成交量涨11.9%，但成交金额下降明显，下降约34.8%。其中成交面积排名前三的分别是肥西县1075.57亩、滨湖新区941.45亩、庐阳区127.93亩。安徽大学金融系郑兰祥教授认为地价下跌是调控见效的初步成果，同时地价的下降减少了房企开发成本，对房价上涨有一定的抑制作用，未来合肥房价大幅上涨的可能性会有所下降。

    3月合肥土地市场开始发力，在3月21日的土地拍卖中，四里河板块、泛政务肥西优质地块引发众多房企竞争，其中庐阳区114.28亩N1403商住地块引发一线房企绿地与本土房企文一的激烈竞争，最终文一地产以645万/亩高价竞得，总价73710.6万元，溢价率61.25%。

    而4月推出的滨湖BH2014-07与肥西[2014]6号为两宗超大地块，共计出让1352.52亩，通过挂牌的方式出让，分别被合肥万达城投资有限公司与合肥华南城有限公司竞得，出让总金额超11亿元。

    城市向南 滨湖土地成交火热

    经过近8年的发展建设，合肥城市向南的趋势愈发明显。近年来，万科、保利、万达等大批品牌房企纷纷入驻，周边配套设施不断完善，优越的自然环境等，让滨湖新区成为炙手可热之地。

    滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分，规划总用地面积约196平方公里。随着市中心土地资源越来越稀缺，大宗地块、巨大的发展前景、交通等优质条件让各大房企纷纷将目光投向滨湖新区。

    据统计，2014年3-4月合肥共成交土地18宗，其中4宗位于滨湖新区，总成交面积941.45亩，占合肥3-4月土地总成交面积的42.12%。4月18日，合肥万达城投资有限公司以91562万元的总价竞得位于滨湖新区嘉陵江路以南、环湖北路以西的BH2014-07号地块，总成交面积831.63亩，据悉该地块将被打造成为万达文化旅游城二期。

    新站区2014年首推地块 溢价超300%

    4月25日，位于新站区铜陵北路与物流路交口西南角XZQTD101号地块以725万/亩的成交单价被安徽岸香国际企业管理集团有限公司竞得，溢价率高达302.78%。XZQTD101号地块总出让面积24.47亩，规划用途为商业办公，容积率≤4.5.

    今年3月底的正式批复，安徽首个综合保税区落户合肥，政策福利仅次于上海自贸区，合肥外向型经济得到很好的刺激。保税区的落成，也将带动服务配套的发展，医院、学校、娱乐、食堂、银行、商店作为必要配套设施，将随之落户。

    随着保税区的建设，合肥外向型经济发展，人流量不断的增加，将对商业办公的需求将会不断增多。XZQTD101号地块所处位置优越，这也是其溢价率高达302.78%的原因之一。

土拍现场

    专家：地价下降是好势头 房地产市场趋理性

    2014年3-4月同比2013年3-4月整体量涨价跌，安徽大学金融系郑兰祥教授认为这是一个好的势头，高昂的地价一直是推动房价上涨的重要因素之一，合肥今年3-4月出现地价开始下降，说明国家调控政策开始见效，房地产市场也在向着理性的方向发展。

    “老城区土地有限、回收及开发难度较大。向周边发展是城市建设的趋势。”郑教授说，滨湖新区是合肥市“141”城市空间发展战略的重要组成部分，是作为未来城市主体来建设，而肥西县是合肥重要的卫星城市，未来的发展潜力巨大。