部分楼盘大降价 地方欲放松限购“救市”

    今年年初，杭州、苏州等地陆续出现部分楼盘大幅降价的消息，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，还有楼盘降价幅度高达5000元/平米。与此同时，刚刚过去的“五一”小长假，杭州楼市也是表现惨淡，主城区三天一共仅成交57套房源，创下2009年以来的同期新低。

全国楼市渐入低迷期

    4月30日晚，宁波奥克斯盛世缔壹城二期推出的所有房源高调直降3500—5500元/㎡，相比原价相当于七折销售，给宁波楼市投下了一枚重磅炸弹。

    而近日北京二手房一房源直降1000万，但仍无人问津，市场表现低迷。据统计5月1日-3日，上海新建商品住宅成交2.6万平方米，相比去年同期“腰斩”，下滑幅度高达52.1%，高端楼盘价格现松动迹象。

    一线城市商品房成交萎缩，二三线城市楼盘大量滞销，部分开发商开始降价促销。与此同时，部分地方政府则或明或暗地出台“救市”举措。此前温州、长沙、杭州、天津在内的多个城市均相继传出限购松绑消息，而广西南宁成为“吃螃蟹第一人”，南宁房管局4月28日晚间发文称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

    对于近期多个城市传出松绑限购的消息，中原地产张大伟认为，限购政策对于投资投机需求起到显著的抑制作用，目前难以全面放开，但部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间，整体作用有限。

    业内人士指出，今年并未有新的房地产调控政策出台，房价调整与政策关系不大，是市场发展的必然结果，这也表明当前高房价已经逐渐失去购买力支撑，脱离经济基本面。

    合肥房价持续上扬 刚性需求旺盛

    据数据显示，2014年金三银四均价7478.3元/平米，这与2013年同期6900元/平米左右的均价相比，每平米上涨600元左右，涨幅约在10%左右。而五一小长假期间，合肥市九区商品住宅成交均价7694.22元/平米，同比2013年同期上涨9.76%。

    虽然合肥房价持续走高，但刚性需求仍然旺盛。低总价、高性价比一直是刚需一族购房的首要标准。5月1日，位于北城新区的北城中环城首次开盘，推500多套房源均价仅4800元/平米，引千人抢购，开盘两小时内即狂销400余套。同日下午，高新区在建项目祥源城加推226套房源，主推74-114平米刚需户型，深得刚需一族追捧，当日开盘半小时即劲销四成，现场购房者胡先生感叹道：“真想不到，顶楼这么快都被人选走了!”

北城中环城开盘现场

    纵观近期合肥“日光盘”，大多以80-110平米的刚需户型为主，合肥作为皖江城市经济带核心城市和长三角经济圈西翼中心城市，合肥经济发展潜力逐渐凸显。随着“逃离北上广”一族眼光逐渐转向中部二线城市，以及大学毕业生留学校原地工作，在合肥安家置业已经成为了一种趋势。

    著名经济专家郎咸平表示目前楼市仍然会保持现状，不会有大的变动，更不会崩盘。安徽大学金融系郑兰祥教授则认为调控效果显现，目前合肥楼市正在趋向稳定发展。