编者按：从今年春节开始就一直持续的贷款紧张状况还是没有缓解，让在各种因素影响下屡被看空的楼市雪上加霜，眼见着楼市低迷，各地方政府终于存不住气了，少数城市开始救市，在此背景下，冰封的贷款难状况会不会有消融的希望？

    与2013年火爆的金三银四相比，2014年3、4月战绩平平，对于形势不明朗的楼市，持币观望的置业者越来越多。除去楼市崩盘、房价下跌等传言的影响，贷款成困扰置业者的一大难题。

    早在3月金融搜索平台“融360”发布信息表示8.5折利率优惠在全国已经彻底绝迹。除放款的时间长以外，银行利率上涨也成了阻碍置业者购房的门槛。

    合肥贷款基准利率多上浮

    进入5月以来，合肥房贷再度收紧难乐观，工农中建四大行中工商银行以及农业银行基准利率全面上浮10%。而光大银行、徽商银行上浮10%，交通银行则上浮5%—10%。

合肥房贷持续收紧 图片来源：网络

    贷款难得问题越发显现，记者在走访时建设银行某支行工作人员表示：“今年放贷额度一直都很紧张，我们行现在有1000多单首套房贷款申请都在排队，什么时候能放款还不好说，现在买房贷款快则两三个月慢则半年甚至是更长时间。”

    面对房款是艰难的问题，置业者也很是无奈，赵小姐今年2月在合肥经开区购买一套92㎡的住房。申请的是商业贷款，等到现在依旧没有放款。“最近一直打电话到银行询问，那边给出的答案就说要等，前面还有人在排队。”赵小姐着急道。

    也有部分置业者因贷款问题搁置买房计划，家住包河区的张先生就是其中一员。“去年年底就有打算在滨湖购买一套住宅自住，但是朋友半年前买房贷款都没有申请下来，唯恐贷款难申请，买房计划一直没有实施。”

    专家支招：掌握贷款方法是关键

    “从目前情况看，下半年的房贷市场将继续趋紧。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说，在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。

    如何解决贷款难得问题?掌握方法巧贷款是关键。对此，专家给出购房者三点建议。

    方法一：注意抓时点，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

    方法二：“商贷+公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。

    方法三：通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。

    上有贷款难，下有专家良策，急于买房而又为贷款而犯愁的置业者，可以尝试专家的新方法。