为讨回被拖欠物业费，近日，合肥金田物业管理有限公司将庐阳佳苑23位业主告上了法庭，尽管最后以和解告终，但无论是“东家”，还是“管家”，都有“话”要说。

    业主：拒交有理

    “我们这叫‘被和解’。”冯女士是庐阳佳苑二期的住户，在物业公司起诉之列，按达成的协议，她将按“八折”交纳被拖欠的物业费。但至今，她都认为自己的行为“有理”：物业是违反《前期物业管理委托合同》在先，管理不到位、不作为，凭什么让业主掏钱。

    最为冯女士诟病的是小区绿化。昨天下午，她带着记者楼前楼后看了个遍，不少绿化带已经看不到绿了，露出了黄土，长满了荒草，冯女士气愤地说：“这哪叫绿化啊，简直就是乱坟岗，物业根本不管不问。”

    车辆乱停放也是业主反映最为强烈的问题之一。一位王姓业主说，小区道路狭窄，经常有车乱停，占了公共绿地、人行道，甚至地下车库出入口，造成出入困难，但物业却熟视无睹。“说好封闭式管理，但北门却24小时敞开着，连个门卫也没有。”一位业主忿忿不平地说。

    既然“有理”，为何要和解呢？一位业主代表道出了苦衷：一是业主势单力薄，没有太多的时间、精力花在打官司上；二是举证困难，相关的公证费、律师费也是一笔较大的开销。

    物业：代人受过

    成了业主的矛头所指，“管家”怎么说呢？金田物业一位姓李的负责人也有一肚“苦水”。在她看来，小区出现的问题，不是物业的错，很多时候他们是在“代人受过”，但在业主那里根本解释不通。她说，小区绿化建成后，开发商一直未移交给物业，虽然还在质保期内，但负责养护的厂家却撒手不管了，他们与开发商交涉，但都没有结果。对于乱停车，物业不是不管，而是没法管，现在私家车越来越多了，其实也有地下车库，但不少业主不愿停到地下车库，路面只有那么大点地方，170多辆车挤在一起，不堵才怪呢？

    谈到起诉业主的事，李表示，这也是不得已的办法，物业公司只是一个服务性质的企业，也需要生存，而且通过这种方式，对其他业主也是一种宣导。据了解，金田物业的服务合同将在明年3月到期，能否继续留下来，李心里很没底。

    律师：难有胜算

    采访中，一些当事业主提出，如果真的将官司进行到底，有胜诉的把握吗？

    对此，安徽金亚太律师事务所的苏义飞律师表示，业主拒交物业费是没有法律依据的，从一些此类的判例也可以看出来，几乎全部是业主败诉。究其原因，首先，业主与物业公司签有合同，必须按约定缴纳物业管理费；其次，业主作为当事方，彼此之间存在利害关系，因而其所提供的证据不能成为反对物业公司的有效证据，必须由第三方来举证；另外，物业服务合格与否的标准并没有明确的界定，因而也难以证明物业方就是违约了。

    苏义飞建议，业主如果对物业公司不满，可以通过业主大会表决的方式决定是否辞退当前物业，只要半数以上同意撤换，就可以招聘新的物业公司。

    记者在采访中得知，不少业主已要求业委会尽快召开业主大会，以决定金田物业的去留。

    ·张茜 方春俊·