日前，郁亮在谈到对当前市场走势的判断时表示，“轻松赚钱的时代已经过去”，万科对于行业的态度很明确，用八个字概括是“谨慎乐观,积极应对”。在郁亮看来，目前并无数据表明中国房地产市场已经泡沫化，但应该对此保持警觉。对于企业来说,不要把盈利建立在房价大涨的预期上,不要购买价格明显偏高、与当前房价明显不匹配的土地。市场分化已经成为业内共识。去年的分化尤其明显，大城市房价全面上涨,而很多三四线城市存货积压,卖得很困难。今年这种分化预计会收敛些。而对于北京、上海等一线城市的房价预测，郁亮指出，进一步大涨的可能性已经不大。