住宅类商品房在合肥仍以刚需为主，商业类商品房、办公类商品房成为合肥市民重要投资方向。昨天（8日），合肥市房地产协会发布了《2014合肥房地产年鉴》，根据年鉴中数据统计显示，低价位、小户型商铺最受合肥市民喜爱。

    住宅九成购房者是本省人

    根据合肥房协统计显示，2013年合肥商品房均价6775元/m2，住宅销售均价是6564元/m2，在中部省份省会城市中居于中等位次。

    在购房者中，刚需置业仍是主流需求，但改善性需求逐渐明显。2013年，合肥市居民（含所辖四县一市）购买的商品住房套数占总比为66.85%，安徽省其他城市居民在肥购买的占总比为27.88%。

    这也就意味着，合肥市去年的销售住房九成多被省内居民买走，合肥本市居民是市场购买的主体，本省其他城市居民对合肥市商品房认可程度较高，外省居民购房较少。

    商铺低价位小户型受热捧

    伴随着合肥城市的发展，商业需求也愈发旺盛。2013年，合肥商业地产迎来新机遇，形成了一波强劲的“商铺热”。

    从成交情况看，随着合肥楼市的不断发展与成熟，各类带有社区商业、商业综合体等多种商业形态的大体量、高品质楼盘应运而生，特别是低价位、小户型的投资型商铺更受合肥投资者青睐。

    分区看商业楼盘市场，老城区在人流量、吸纳消费能力方面具备一定优势，街区商铺、区域副中心的差异化小型商业集群，都是目前老城区商业物业的主流模式。而开发区房地产市场主要输出产品均为住宅物业，入住人口日趋增多，区域内商业配套相对落后，在满足居民基础消费需求上，全面的综合体物业成为填补区域商业空白的最佳利器。

    各区商铺成交量中，新站区、蜀山区、瑶海区位列前三，高新区的成交量则垫底。

    写字楼品质成为核心竞争力

    根据年鉴统计显示，2013年，合肥写字楼共成交10088套，成交面积98.61万平方米。其中，蜀山区、政务区和经开区所属大西南片区去年共成交5008套，占总成交量的50%。

    不过，年鉴中指出，合肥市办公楼产品受客观因素影响，市场始终处于供大于求的状态，预计2014年办公楼市场兼具新增销售和消化库存双重压力，形势不容乐观。

    目前，合肥写字楼集群在合肥市南、北、西三个方向快速发展。分区市场来看，写字楼也存在区域供应差异较大的现象。供应区域集中在蜀山区、政务区和包河区。成交方面，销售区域主要集中在蜀山区、政务区和经开区。新站区则成为九区销售量最低值。