反观合肥楼市，根据合房网房地产研究中心数据显示，2014合肥市九区一季度(2014.01.01—2014.03.31)累计成交房源22759套，同比2013年合肥市九区一季度(2013.01.01-2013.3.31)累计成交房源24179套，下降1420套，降幅5.87%，金三银四合肥成交量不足两万套，尽管成交量下滑，但是从房价方面来看，合肥楼市整体呈现出价涨量跌的状态。

政府救市难解楼市低迷

    加息房价未必降低

    不断的加息，贷款持续收紧，合肥市场贷款难见低利率。这从某种程度上来说促使部分购房者观望，开发商降价。但是从大方向上来看，合肥市场似乎受到的波及很小。虽然较之于去年，开发商在推盘上有所谨慎，但是从销量上来说，许多楼盘依旧火爆，合肥是典型的刚需市场，与一线城市不同的是，合肥房价仍在刚需的承受范围之内，只要刚需能够得到释放，合肥房价依旧会上涨。

    据购房者表示：“即使目前贷款没有折扣，房子还是要买，作为刚需来说，买房的时机并不是特别的重要，总不能为了打折而做无谓的等待。”

    而对于利率的调整，二手房受到的影响似乎要大一些，据合肥经开区某中介介绍：“现在买房，最大的困难是贷款下来的非常慢，虽说二手房都是即买即住，但是还是有很多购房者表示等不起。”  而对于关于贷款需购买理财产品，办理该行信用卡等情况，据本站走访的售楼部工作人员表示，还没有听说有这样的情况。

    政府救市难改楼市低迷

    3月以来，杭州、长沙、常州、无锡、郑州、天津等多地均曝出政府通过座谈会形式征求意见，拟调整现有的房地产政策以刺激楼市，涉及限购松绑、购房入户等。而5月，铜陵则在安徽打响了“救市”第一枪。

    铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(下称《意见》)，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策已于5月1日起实施。

    《意见》主要涉及契税和公积金贷款等方面。在契税方面，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。

    住房公积金贷款方面，在职工申请贷款资格认定上，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上；单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元；职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%；放开了住房公积金二次贷款的政策限制。

    同时，适当放宽外地购房居民户籍迁入铜陵的条件，《意见》提出，外地居民在该市购商品住房，可凭房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税凭证办理户口迁入手续，改变了以往必须办理房屋产权证后方可迁入户口的限制性条件，但在办理房屋产权登记之前不得解除《商品房买卖合同》。

    在缓解开发商资金压力方面也有相应举措。铜陵市住建委相关负责人说，除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外，适度增加预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。

    尽管部分城市限购政策有所松动，但房地产贷款则持续紧绷，影响到限购放松的实际效果。目前，各地商业银行基本取消了首套房利率优惠，部分银行甚至要求首套房贷款利率上浮10%，且对个人信誉要求更加严格。一位股份制银行房贷部业务人士称，目前楼市看空情绪渐浓，在总行层面收紧政策之下，地方支行放贷都更加谨慎。

    浙江杭州有开发商表示，银行一方面缩减开发贷规模，项目开发放缓；另一方面在房源销售环节，个人房贷进一步收紧，新房销售缓慢，无法按期限回笼资金。如此一来，导致开发商融资承重，循环贷款愈发艰难。

    亚豪机构市场总监郭毅认为，银行信贷持续收紧，购房者实际购买力下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。

    业内人士指出，3月份以来全国房地产成交呈现下调趋势，房地产投资增速明显下滑，房价环比下调城市数量增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深，如果市场无法回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。