合肥整体走稳插曲仍在

    毛大庆发言稿热传万科被指唱空楼市

    5月1日，一篇关于万科副总裁毛大庆在某内部沙龙的发言稿开始在网络上广泛流传，文中用详实有力的数据论证了三大核心要点：反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。该万字发言稿中传递的“看空行业、全国房地产将下行”等观点被舆论快速发酵，一时间，房企老大万科成为了唱空楼市的领头羊。

    但很快万科集团便发表声明称，文中信息不代表万科和毛大庆个人观点，部分内容为杜撰。毛大庆本人也开口回应，只是在预警市场风险。据报道，这份“毛大庆发言稿”传出之后，毛大庆曾第一时间给郁亮打电话喊冤，称外界曲解了他的发言，把自己非公开场合下的提示风险变成了看空行业。

    郁亮回应“唱空论”：谨慎乐观，积极应对

    对于万科看空楼市的说法，万科总裁郁亮也进行了“事后表态”，称万科以“谨慎乐观，积极应对”的态度来面对未来的房地产市场，并不存在看空一说。

    据悉，2014年万科前四月收入总计94.97亿元，这一答卷并不理想，同比下跌超三成。这一销售额的下滑，与万科看空楼市传闻不无关系。

    不过，郁亮还是为“爱将”毛大庆打了个圆场，他表示：“我们在很多场合都表明过这个态度。从提示风险的角度，我赞成其中的一些观点，行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。”

    任志强力驳“唱空论”：中国没有房地产泡沫

    在毛大庆发言事件引发楼市崩盘热议之时，任志强开腔反驳楼市唱空论：中国没有房地产泡沫。

    “美国的房价对家庭收入比仅为4.3，算是房价过高吗？但为什么会出现泡沫破裂？书中认为造成泡沫的原因一是购房的个税减免政策而造成的房价过高；这也许与中国正好相反。二是向低收入家庭提供降低贷款标准的个贷；这与中国也恰恰相反。三是敎育，四是房价未列入CPI，五是限制供给。无法找到中国泡沫的论据。” 5月6日，任志强发表微博如此表示。

    在此之前，任志强就有类似观点，在他看来，今年房地产销售增速下降，但并不可怕，在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势并不会变。另有媒体报道称，最近在一个讨论会上，任大炮又发出惊人言论称，2014不买房就需再等30年。

    合肥波动不大整体健康

    前几日，安徽铜陵“救市政策”也引起了业内的纷纷关注。这也是在2014年后，安徽在全国发出的第一个声音。

    对此，新浪财经专栏作家杨红旭认为。从政策环境分析，中央允许部分城市放松政策，或者说适度救市。今年政府工作报告中首次提出“针对不同城市情况分类调控”，也即所谓的“分类调控”、“双向调控”：楼市热的城市，实行紧缩式调控，楼市冷的城市，实行扩张式调控。而铜陵这类中西部的三四线城市，楼市不热，正如该市建委官员的表白：“近几年来，我住房市场供需基本平衡，房价基本稳定，房价收入比基本合理。”

    而合肥学院房地产研究所凌斌则认为：“铜陵楼市新政，有救市之名无救市之实（涉及面力度均小）；初衷是好的，方法上可进一步（干脆全额补贴）；救市方向正确，不是降低土地竞买金救开发商，也不是不准降价救买地者，值得表扬。铜陵是个宜居城市，铜渐渐少了，人不能也渐渐少了，“救市”很必要。”

    而对于合肥市场，就数据来看，一直走在“价涨量跌”的局势。据合肥某代理公司总经理表示：“2014年全年合肥房地产销量与价格走势都将以稳为主，但仍存在波动，其中资金面的紧缩会带来一定的影响。目前投资行为持续被压制、市场仍以自住刚需客户为主;住宅升势放缓;新房销售压力大，日光盘逐渐减少，全年楼市较乐观。”

    “合肥是一个离长三角最近的省会城市，合肥人才聚集，有中国科技大学等著名高校，也有众多培养产业工人的职业学校;有众多中小企业，配套产业链相对完整;环境以及人力成本偏低，竞争力较强。合肥有一定的经济基础，商业活跃度相对较强，对大公司、大品牌和优秀人才有一定的吸引力，它们也正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点，这些是合肥房地产市场发展的基础。”