月底岁末，按照国人惯例，又到一年一边回眸顾盼一边翘首未来的时节。免不了俗的回望下2009年我们身边的合肥楼市，与时俱进的扪心自问一句，今年我们都“被”了什么？

　　3月—5月 回暖•楼市小阳春

　　我们“被”信心

2009年一路看涨的合肥房价

　　从年初开始，在一片中西合璧的“Happy 牛Year”贺岁声中，经历了08年过山车般跌宕起伏的房地产开发商们在“抱团取暖”和“猪坚强”的自嘲中迎来了红红火火的牛年，一方面庆幸着合肥楼市相对的健康平稳泡沫不大，过山车般的起伏不像一线城市那样惊魂；一方面也无不祈祷着时来运转新年新兆头。

　　2009年3月开始，合肥楼市开始逐步“回暖”，首先是成交量的缓步回升，尤其是滨湖新区更是持续蝉联了之后几个月的销量冠军。开发商们犹如冬眠初醒的动物一样，开始缓缓复苏。营销活动、开盘庆典、媒介广告，一时又现乱花渐欲迷人眼的趋势。

　　开发商的信心重振或多或少影响了博弈的另一方。08年金融危机后开始观望的购房者们纷纷嗅出不同的气氛。本以为会继续下跌的房价又开始逐渐抬头，一时间“恐慌性购房”等夸大其词开始出现，久已不闻的“刚性需求”再次提到了纸面上。这个时候的购房者既不是钱多来烧得慌，也不是觉得符合自己心理价位，楼市“小阳春”的突如其来，一下又把水给搅混了。

　　开发商、媒体们开始祥林嫂一样的纠结——楼市的小阳春到底是“春回大地”还是“乍暖还寒”，购房者们也随之做出两种截然不同的实践，前者开始抄底入市出手置业，美其名曰“见好就收”；后者坚信房价还会跌勒紧裤带咬紧牙关，誓与高房价斗争到底。

　　培根说知识改变命运，站在2009的岁末如今再回头来看，我们不得不感叹一句，选择改变命运。

　　5月—10月 地王•蛋糕上的舞蹈

　　我们“被”傍地王抬高了房价？

　　据相关资料显示，2007年合肥市成功出让国有土地47块，其中坐落于肥西路，占地6.37亩的W0707地块被合肥蜀山科技投资开发有限公司以 552万元/亩的天价于07年9月拍得，创下合肥“地王”记录。这或许就是众多的合肥市民关于“地王”最初的印象。

2009年合肥市4-10月地王一览表

　　2007年，笔者还刚到合肥求学，还以为传说中的姚公庙会是某某名人故居风景名胜，2007年的金寨路还是满目疮痍尘土飞扬，白驹过隙连根毛发都没来得及看清楚。如今的金寨路早已是气势恢宏飞架南北，成为合肥不可或缺的城市主干道之一。大建设大发展中的合肥在机械轰鸣声中不断的扩张着，2008年在国际金融危机蝴蝶效应般的影响下，合肥的楼市也一度困顿萎靡，量价齐跌，土地拍卖市场亦是罗门可雀无人问津。

　　随着被“信心”的购房者纷纷入市，小阳春以连续数月的量价齐升狠狠的送了“看跌派”们一记响亮的耳光。马克思主义哲学教育我们，世间万物都是有联系的，开发商们一面喜滋滋的将钱收入腰包一方面在土地交易市场千金一掷，短短小半年的时间之内，合肥的“地王”头衔就跟“Lady GaGa”的雷人造型一样，一个一个又一个的花样翻新层出不穷，若是编写一本2009年合肥楼市志，没有出现“地王”这样的词汇那是肯定会被围观的。

　　楼市回暖量价齐升、土地市场地王的频现——“地王推动高房价”，很多时候唯物主义是不相信命运，却不得不相信一些逻辑因果联系。地王的频现再度成为业界内外的讨论热点，新浪乐居也适时推出《新浪首期地产下午茶——地产英雄还是人民公敌》，将舆论讨论热点深化为“地王不可怕，就怕傍地王”，深入浅出一针见血的指出，众多不提高自身小区实力不完善小区周边配套，“只会一心狐假虎威‘傍地王’坐地起价的无良开发商”才是真正的人民公敌！

　　10月——12月 政策•迷惘的大多数

　　我们“被”彷徨

　　继业界传统传统的“金九银十”之后，我们也犹如灰太狼一般与时俱进有了“钻石”11月。十一的黄金周，由于出游探亲节假休息等因素，环比正常的黄金周楼市销量却还是不幸一石激起千层浪，有引发出一片“拐，还是不拐”这种严肃的争论。11月的合肥楼市高成交量又给了未置业的各位小青年一记回旋踢，“看，房价又涨了！年初叫你下手你不买！”，伴随着丈母娘需求和《蜗居》的流传走红，我们很无奈的发现，正如“姐要求的不是房子，是安全感”一样，2009年合肥的地产界也越来越娱乐化。

2009年合肥市1-11月商品房备案状况

　　此间另一特点就是国家近期出台的一系列针对房地产的法规政策，又将本就浑浊的水塘搅得越发动荡。从整营业税征收比例、“国四条”出台、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

　　国家的宏观政策调控都是全国性的，而各地的经济社会发展不同，各地的房地产现状也各不相同，而面对国家出台的各项政策，可能更多的时候我们还是先安静的闭上嘴巴，看看各地地方政府的地方政策。目前出台的一系列政策对于今后的房价有没有影响，有何、具体能有多大的影响，早已引起了众多专家教授学者们的N枪拍案惊奇。这个月末岁尾，我们迷茫的大多数又沉陷在雾里看花水中望月里。

　　2009年的合肥楼市就跟“Lady GaGa”一样，越来越红，越来越娱乐化、越来越牵动大众的眼球。只期望不要再有“楼陷陷”，不要再有超天价，不要再让丈母娘需求下的我们泪流满面。（新浪乐居 文/郭林矗 图片/郑智国）