12月9日至今，“二手房营业税2转5”、“国四条”、“土地首付不少于50%”等覆盖新房价格、二手房转让以及土地市场的三记重拳相续而出。近日，据媒体报道，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营。相关部门要求明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。合肥楼市经过了2009年的红火之后，陡遇楼市新一轮调控，再次引发业内众多猜想。

    调控后合肥楼市成交下降 天价“地王”或暂告一段落

    自9日起，连续三记重拳调控后，楼市已经开始慢慢显现出调控的影响，合肥居高不下的成交量渐渐下滑。据合房网统计，上周省城楼市共成交住宅类商品房跌破3000套，销量已连续4周下滑。今年第51周，合肥(含肥东)住宅销售套数总计为2920套，环比上周下降了102套，环比降幅接近3.4%。从单日销售来看，本周省城未现单日销量超过600套的情况，最低一天销量仅143套，最高也只有585套。第51周销量，是省城单周销量在“十一”后首次出现一周不足3000套的情况，可以发现，本月后期销量开始出现减弱。　

    自今年年初楼市回暖后，“涨价”贯穿了整个年度，合肥土地市场随之升温，全年“地王”的纪录被频频刷新。而17日，由五部委出台的政策被业内解读为“打击囤地明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。抬高炒地成本时，意在“促使开发企业加快楼盘销售，增加普通商品房的供给”。  

    而此前，合肥在楼市低迷期出台政策，开发商在拿地时分期付款。土地出让价款低于5000万元人民币的，分期付款期限最长不超过3个月，成交款首付比例不低于50%（含竞买保证金）； 5000万元~2亿元人民币的，分期付款期限最长不超过9个月，成交款首付比例不低于40%（含竞买保证金）； 2亿元人民币以上的，分期付款期限最长不超过12个月，成交款首付比例不低于30%（含竞买保证金）。

    专家：调控仅是开始 关键看落实

    对新一轮的楼市调控，业内专家也纷纷发表看法。安徽建工学院教授李国昌表示这一次国务院的表态应该是一个开始，会视相关政策的成效来决定是否会有后续政策的推出。“今年年初出台的一些政策是为了促进房地产的销售，去年房地产比较低迷，外界又是金融危机。整体销售不太理想。今年很多城市的房价上涨过快，明显是不合适的。”李教授认为，“房价应该是缓慢的上涨过程。”价格可能随着社会生活条件、经济环境的有利而适当增加这是合理的，但是过快过猛的增长有可能会压缩以后的上涨空间，是不可持续性的。此外，他还透露安徽建设厅已经在酝酿出台新政，考虑制定住宅产品的规划。

    安徽省社科院研究所所长孔令刚在接受合房网采访时表示，现在的房价整体趋势是走高，国务院此次可能只是希望把大家对房价的过高预期降下来，想要通过这四条措施打击过高的房价很难，对于过热的房地产市场来说，这四条措施的对市场的调节作用还有待观察。“此次出现“遏制房价”措辞相比于2005年“国八条”、2006年“国六条”时的“稳定房价”，或者之后的“抑制房价”明显语气更重，显示政府对于房价上涨容忍度开始降低。”

    至于合肥，由于前阶段楼市需求太旺，整个市场销售快速回暖,开发商资金已经回收，开发商没有降价的压力。房价是有供求关系的，要抑制房价关键是增加供应量，特别是普通商品房的供应量，同时抑制投机性购房，对供求两方进行平衡，由于基调定位维持政策稳定，因此近期可能不会有特别严厉的措施出台。