“细则终于出来了，我的房子符合差额征收条件，心里的一块石头落了地。 ”昨天，在省城蒙城路一家二手房中介公司，正在办理过户手续的市民刘女士告诉记者。

    细则明确差额征税

    昨天上午，财政部对外发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

    辉达房产有关人士表示，这就意味着，房主只要转让的是不足五年的140平方米以下的普通住宅，将差额征收营业税，而并非是之前传言的全额征收。

    差额征税减轻负担

    12月9日，国务院对外发布“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 ”消息一出，立即引起市民广泛关注。

    “今天细则的出台，将对市场起到稳定作用。 ”省城多家二手房公司人士给记者算了这样一笔账，假如张先生2006年以36万元的价格购买了一套面积为120平方米的房子，今年计划以53万元对外出售。依据细则，可按照差额征收营业税，即(530000-360000)×5.5%=9350元；而如果是按照全额征收的话，则要缴纳营业税29150元。 “两者相差19800元。 ”该人士说。

    新政对房产影响有限

    今天距离营业税优惠闸门关闭仅一周时间了,昨天下午，记者走访发现，省城多家二手房中介公司的门店里，冷冷清清。在位于省城双岗的一家中介公司，几个工作人员正在悠闲地喝茶聊天，偌大的服务大厅里，仅仅有两个客人在咨询。

    “我们这边人少，并不表示现在卖二手房的人不多。 ”一家二手房中介公司工作人员告诉记者，“人都在房管局呢，我们也有很多同事在那边‘现场办公’。 ”针对刚刚出台的二手房营业税细则，该人士表示，差额征收营业税在实际成交过程中，交易成本的增加十分有限，对房地产市场的影响将有限。(李世兵、王志强)