最近国家动作频频,二手房营业税优惠终止,地产首付提至50%,二套房首付也传出将会提至50%,业内普遍认为这是政府再向高房价说“不”,未来楼市将受政策影响告别疯狂。
受政策影响,部分市民也开始持币观望,12月合肥楼市成交量也是连续几周下跌。国家政策影响几何?未来合肥楼市走势会是怎样?禹洲集团合肥分公司副总经理王立铭,谈了谈他对此的看法。
禹洲集团合肥分公司副总经理王立铭
经开区楼市升值空间巨大
相较于其他区域,过去经开区房价一直处于比较低的水平,被称为合肥的“楼价洼地”。对于这个称呼,王总表示其实经开区一直都基础雄厚,2008年综合水平甚至排在全市第二,过于由于政务区和滨湖区的崛起才被冷落下来。国家级经济技术开发区,雄厚的工业基础,丰富的教育人文资源,千亩生态景观资源等等优势都是其他区域不可复制的。现在随着金寨路高架的贯通,过去被人诟病的配套不足也因合家福和大润发的入住有了很大改善,和大批品牌房企的进入,还有地王的出现等等,综合各方面因素,经开区日后整体房屋质量、房地产形象都会有提升,房价提升空间会非常大,拿禹洲华侨城来说,从最初的3298元/㎡起涨到现在的均价4500元/㎡,最高都卖到5000多一平了,未来这一数字还将继续上涨。
合肥房价不会大起大落 呈上升趋势
谈到近期国家出台了一些政策对合肥楼市的影响,王总很肯定说:“我觉得政策影响不是不大,未来合肥的房价必定是走上升的趋势。原因有三:一是合肥作为省会城市,在省会城市当中的房价还处于中等偏下水平;二是合肥大建设带动吸引了大批投资者,包括全国大型企业、工业和世界五百强的大量涌入,带动了合肥的整体繁荣;三是合肥周边地市县老百姓们大量涌入省城安家落户,这就很大保障了合肥住宅刚性需求,同时也会推动房价继续上涨。其实合肥房价一直非常平稳,不会大起大落,当然在这个上涨的过程当中,随着国家各种金融、信贷等等政策的出台,会有一些调整,会有一些振荡,但最终还是会走上升的趋势。”
禹洲华侨城 老百姓买得起的好房子
禹洲华侨城占地120万方,经开区首席大盘地位不容撼动。身为禹洲集团合肥分公司副总经理,王总对这个项目优势也是如数家珍,“我们项目从户型、外观到景观设计都力争做成精品。比如我们的建筑理念,合肥建筑风格五彩缤纷,可都各自为政,因此在做禹洲华侨城规划时,我们就有一个大胆的设想,让住在里面的人足不出户就能周游列国。按照这个理念,我们提出做120万平米的万国风情社区,把项目划分成六个地块按四期开发,分别赋予了南欧、北欧、西欧、东欧、拉丁、东南亚等不同地域风情,把这六个世界上最美的、最适宜人居住的地区划到禹洲华侨城项目中来。”
“除了建筑理念超前外,我们小区自身配套也很值得称赞,包括了10万㎡的商业风情街,双语幼儿园和两所中小学,大型中央会所、游泳池、篮球场等等,完全解决小区居民的后顾之忧。最重要的是我们项目定位在中端,价格上也是非常亲民,一句话,做老百姓买得起的好房子。”王立铭信心满满地说。
优秀的操盘手必须具备前瞻性眼光
每个房地产项目的运作,幕后都有一个神秘人物。对上,他们承载着股东、董事会、企业的重任和委托;对下,要带领整个团队面对千变万化的行业环境。他们不是背负"暴利"的不良开发商,也不是盲目自大的井底之蛙,他们只是一群用"品牌"诠释着房地产业的导演。这个人物就是房地产老板找来为项目“当家”的人,也就是我们常说的“房地产操盘手”。
从中科大高材生到设计院设计员再到地产业高级职业经理人,十余年间,辗转深圳、珠海、浙江等众多城市从事房地产开发,成绩斐然,王总的过往经历让人称道。谈到过往,王总却是淡然一笑,一句都是很偶然的轻轻带过。
他以自己之前操作过的松芝万象城项目为例,告诉我们:“松芝万象城项目这块地是在04年拍的,当时周边商业人气都不是很旺,可按照合肥城市发展轨迹,合肥的发展是一个‘同心圆’城市发展模式,即市中心到一环,再到二环,并逐渐向外辐射发展。目前合肥正处于城市化进程的中期阶段,这个时候城市价值就是离心转移过程。而三里庵处在离心转移的必经之路。因此长远点看,这个地段将来会非常值钱非常有人气。考虑到这点,我在做这个项目规划时就打决心将其打造成一个商业综合体,当时看来很冒进,现在随着长江西路高架改造,蜀山区“五大商圈的规划,事实证明当初的决定是非常正确的。”
另外商业地产的特殊属性决定其开发成功的标准不是由销售来验证,而是由招商成功与否来最终决定的,因此在项目前期招商时,我采用以品牌主力店带动其他商家的模式,经过一轮又一轮的艰苦谈判,签下了沃尔玛这家世界五百强零售店的入驻。它的进驻影响非常大,除了带动后期商家的进入,对大大提升了项目住宅、写字楼、酒店等业态的销售,松芝万象城的商业旗舰地位已经初具雏形了。
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