合肥晚报讯今年10月朱女士买了套二手房，所有手续办完了，唯独少了个土地证。没有土地证，朱女士不愿交剩余的房款，卖主也不交钥匙。本想在新年前欢欢喜喜搬进属于自己的房子，不料却陷入尴尬的两难境地。这房款是交还是不交？朱女士犯难了。

　　二手房没有土地证

　　今年9月，朱女士看中了位于大通路的大通小区一套面积为68平方米的二手房。

　　今年10月13日朱女士与卖方在合肥新正奇房产签订了二手房买卖合同，房子总价为35.8万元，朱女士先付给了卖方4.8万元。“当时我问有没有土地证，卖方说，土地证很好办的，三四十元就可以办好。中介公司也说，这个小区买卖了很多房子了，没事的。”朱女士想想大不了自己去办，便打消了疑虑。20多天后，房产证办好了，房子也过户了，朱女士还向银行申请了21万元的贷款。于是朱女士去合肥市国土资源局瑶海分局询问土地证的事情。“大通小区200多户居民都没有土地证。”市国土资源局瑶海分局工作人员的回答让朱女士吃惊不已。由于卖方无法提供土地证，朱女士不愿交付剩余的31万房款，卖方也不肯将房屋的钥匙交给朱女士。朱女士一家名义上有自己的房子，却无法入住。

　　小区属于违规开发

　　昨天上午，记者来到大通小区，询问了多位市民，他们都表示小区一直都没有土地证，也曾经向上面反映过，最后都不了了之。

　　随后记者来到市国土资源局瑶海分局。一位工作人员告诉记者，居民办理土地证需要将开发商手中的大土地证进行“分割”后，再办理个人土地证。而大通小区是1996年由当时的安徽机械施工公司和新鑫房地产公司建设的，当时小区土地用途是工业用地。新鑫房地产公司在不具备土地证和预售证的情况下违规开发，所以大通小区一直没有土地证。如要办理土地证，需要补办出让手续。瑶海分局曾在2005年和2006年多次致函两家单位，但一直没有结果。“土地证由开发商自愿登记办理，国土资源部门只有督促权，没有强制执行的权力。”

　　记者从该分局获悉，安徽机械施工公司已经破产改制，新鑫房地产公司也已经注销登记。至于没有土地证，对房屋有何影响，该工作人员说：“目前法律上没有明文规定没有土地证会影响房屋买卖和拆迁补助，至于将来政策怎么变化，就不好说了。”

　　付清剩余的房款，买下这套没有土地证的房子，朱女士一家不安心。退掉房子，卖方又联系不上。“现在房屋过户了，每月1500元的房贷已经开始交了，却不能住进自己的房子。”盼望在新年住进新房的朱女士无奈地说。

　　(记者 周洪 实习生 白云磊 曹伟伟)

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