13日下午,中国交通银行首席经济学家连平做客第78期齐鲁大讲坛,从我国出口、投资、消费等方面的变化分析未来经济走向。

　　进入2014年,各地房价下跌的声音不断传来,房地产市场崩盘的声音也不绝于耳。不过连平认为,目前中国的房地产不会出现大幅度的下跌,但以前由于供需关系不平衡导致的房价阶段性快速上涨可能已经终结,房地产市场将进入一个波动发展的阶段。

　　“差不多从2012年开始,中国房地产市场已经呈现出一个新特点,就是供求关系依然不平衡,但不再是一边倒,而是阶段性不平衡,一个阶段供求关系紧,房价上涨,过一段时间,供求关系倒过来,房价下跌,如此在反复波动中发展。”连平说,在房价上涨的时候,需求往往被裹挟,未来的需求会提前释放出来。由于房价上涨,房产商加速开发,房源增加,需求增长缓慢,又必然导致价格的回落。直到积攒一两年后,新的供求关系形成,又会导致上升。

　　连平认为,目前房地产市场已经进入上下波动的阶段,但房价不存在大幅度下降的可能。一旦房价下降30%到40%的话,房子对购房人来说便是负资产,按揭贷款违约的情况将增加,目前在个别地区已经出现这种情况。而从地方政府来说,个别地级和县级政府的财政收入有50%是来自房地产,若房地产市场大幅度下挫,会严重影响这些地方政府的收入,从而削弱他们的偿债能力。

　　另外,房价不会大幅下降的因素还包括,目前中国的城镇化依然在向前推进,而且在大多数城市,限购的政策也依然在执行,接下来的趋势可能会是很多城市慢慢把限购政策放开。连平说,目前中央政府已经没有再对房地产市场推出统一的调控政策,而是专注于做一些长期、制度性的建设,比如安居工程、信息系统的统一等等。相比之下,各个地方可能会根据各自的情况制定不同的政策,有的地方继续限购,有的地方会放开,进而导致房地产市场的分化越来越明显。

　　齐鲁大讲坛由省委宣传部、省社科联、山东大学、齐鲁晚报联合主办,以“搭建思想平台、共享精神财富”为宗旨。本期齐鲁大讲坛由山东省金融学会承办,山东大学经济学院常务副院长、博士生导师胡金焱主持。