值得注意的是，此次政策调整是在当前楼市低迷、年初银行信贷从紧、房贷优惠利率取消，且贷款难度提高和批贷进程放缓的背景下进行的。那么，此次调整将会带来哪些变化？对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，央行此次内部座谈会实际是对区别化信贷政策的再次强调和落实，避免调控对首次置业的刚需购房人群，以及购买保障房的中低收入人群产生误伤。“降存准”影响面太大，而此次对购房需求的专项调整有利于刺激市场合理购房需求的释放，缓解楼市观望氛围浓厚、成交低迷的现状。与此同时，对投资投机需求的信贷政策，以及对开放商的开发贷政策依旧从紧，所以央行此举实乃托市之举而非救市，是适度调整而非政策掉头。

“伟嘉安捷”则认为，从去年四季度开始，银行首套房的利率优惠便逐渐消失，在房贷市场资金紧张的情况下，银行首套房的利率甚至出现提升至基准或基准再上浮5%的情况，而这次央行提出将对首次贷款购买家庭唯一住房的消费群体形成利好，首套房“八五折”的优惠利率也很可能重现。此外，央行加强银行批贷速度的监管后，将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程，改善目前银行放款迟缓的现状。

目前从市场反馈情况看，各银行对该次政策调整响应不一。最先对央行要求做出回应的是工行，该行负责人称将进一步合理配置贷款规模，提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批，及时满足客户的用款需求。其他各银行正在研究具体落实措施，具体信息会在近期公布。个别银行也坦率表示，不愿做房贷业务，原因是“不赚钱”。

根据以往的经验来看，从政策的颁布到实施，一般都会经过一定的政策缓冲期，“伟嘉安捷”预计，此次央行到各家银行的执行周期将为一到两周。然而从目前各家银行的执行力度来看，首套房九折或九五折的利率仍然比较罕见，各大银行的首套房贷款利率普遍较为严格，因此各银行是否会按照央行监管的要求执行，还需要静观其变。

“伟嘉安捷”预计，此次央行提升贷款办理速度后，将刺激一部分具有刚性需求的消费人群入市，因此预计二三季度房贷市场很可能将迎来交易量的“小高峰。”