远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)(天津)有限公司5.9%股权日前在天津产权交易中心挂牌转让，挂牌价格为1900万元。据悉，这部分股权的出让方为天津远洋运输有限公司，该公司为央企中国远洋运输(集团)总公司的全资子公司。转让完成后，天津远洋将不再持有该公司股份。

　　营业收入连续两年为0

　　远洋地产(天津)有限公司成立于2005年，注册资本1700万元，是远洋地产在天津跨区域发展所设立的子公司，经营范围包括房地产(商品房、商场、酒店式公寓及商业用房)开发、销售、出租、物业管理。

　　远洋地产(天津)有限公司拥有海河新天地、远洋新干线、远洋城和远洋万和城等多个项目。公司今年三月底还拿下了天津武清区的四个地块，总面积达到了17.4万平方米。

　　出让信息显示，远洋地产(天津)有限公司的股东有三家，其中，远洋地产有限公司持股69.1%，香港德津国际投资有限公司持股25%，剩余5.9%股权由天津远洋运输有限公司持有。

　　项目信息显示，公司2012年和2013年营业收入连续为0，净利润均处于亏损状态，分别亏损3.76万元和2.40亿元。截至2014年4月30日，营业收入依旧为0，净利润亏损384.9万元。由于房地产企业预售款项并不确认收入，待房屋交给购买方时再确认收入，这可能是公司营业收入连续为0的原因。

　　以2013年9月30日为评估基准日，标的公司净资产账面价值和评估价值分别为30757.7万元和32009.66万元，转让标的对应评估值为1888.57万元。

　　今年房地产市场遭遇倒春寒，作为北京和环渤海区域最大的房地产开发商之一，远洋地产也出现滞销房源日益增大的情况。远洋地产总裁李明表示，远洋在秦皇岛、天津、大连、抚顺这几个地方都有一些超过100万平方米的项目，未来公司或将从区域布局和经营方向上进行调整，加速去库存进度。

　　转让方要求，意向受让方须为合法存续的企业法人，注册资本不低于1亿元，应有良好的财务状况和支付能力，并保证在企业后续经营中按照股比承担资金支持、融资担保等义务；该项目不接受联合受让。

　　航运低迷致转让方亏损

　　天津远洋运输有限公司又名中远散货运输有限公司，是中国远洋控股股份有限公司干散货运输板块的重要组成部分。

　　年报显示，中国远洋2013年干散货航运及相关业务收入为140.72亿元，占2013年公司营业总收入619.34亿元的22.72%，同比下降12.59%，毛利率-11.58%，主要受运力减少影响。

　　由于航运市场的持续低迷，中国远洋也一直在保壳之路挣扎。中国远洋在2013年通过变卖资产摘帽后，2014年一季度又现亏损。2014年第一季度，公司营业收入为142.09亿元，同比减少6.76%，净利润亏损18.8亿元，亏损额同比小幅收窄。一季度，集团干散货运输完成货运量4201万吨，同比减少24.81%。

　　远洋地产前身中远房地产开发有限公司1993年由中国远洋设立。2007年，中远房地产开发有限公司更名为远洋地产，在香港上市后，中远香港集团拥有的远洋地产股份被稀释为8%。2010年中国远洋将间接持有的8%的远洋地产股权出清，中国远洋已经全部退出远洋地产。

　　而天津远洋运输有限公司此次出清远洋地产(天津)有限公司5.9%股权，或为天津远洋集中发展主业，改善盈利状况做准备。