新京报:绿城的理想主义与聚美的现实算计

在中国这个体量巨大的市场中,消费者并不成熟,企业在相当长的时间内都不必担心消费者会以产品的核心质量,而非市场宣传力度,来决定自己的购买行为。

过去一周的国内商界,两桩资本市场交易可谓赚足人们的眼球,其一是知名房企绿城的创始人宋卫平将手中的绿城股权转让给另一知名房企融创,并认可融创董事长孙宏斌作为绿城新的掌舵者,其二则是电商网站聚美优品成功在美国完成IPO,融资4.3亿美元,而其创始人陈欧也由此获得了近14亿美元的身价。

在这两桩交易中,同为企业的缔造者,陈欧可谓志得意满,对比之下,宋卫平的“离场”却实在有几分黯然。而如果一定要为这两个背景、行业差异巨大的创始人找到某些共同点的话,正如不少媒体所言:两人都习惯于向外界表述“理想主义情怀”。

但表述归表述,若实际考查绿城和聚美优品迄今为止的发展轨迹,人们或会发现,宋卫平和陈欧的企业经营思路,却恰恰折射出了理想主义与现实算计的大相径庭。而这两种不同的战略选择,并非一时一事的孤例,却又在如今的中国企业界,各自有着极其广泛的映射。

就绿城过去数年来的经营状况而言,宋卫平的理想主义实在不是说说而已。从项目规划、拿地再到施工销售的全过程,绿城确实做到了其所宣称的“匠人精神”。但作为代价,绿城对精品高端项目的执着,尤其是对优质地块的吸纳、较大的单套面积和房屋货值,使得绿城在高度讲究资金回款速度的房地产成为了销售速度慢、资金回流慢的“异类”,其直接后果就是绿城不得不依赖大量的新增融资来维持项目的持续开发,走入了“融资拿地、再融资再拿地但就是不见资金回笼”的恶性循环。

即便问题已经严重到路人皆知,但宋卫平和绿城却始终不愿真正做出改变和妥协,至于大规模打折或者推出低端楼盘项目以提升去化率这类房企改善现金流的惯常手段,更与绿城无缘。终于,自缚手足的绿城也被竞争对手越甩越远。

相比之下,虽然陈欧习惯于在广告宣传中建构着理想主义者的形象,但聚美优品的实际经营手法,却是基于对现实的精心算计和热切迎合。以“正品折扣”为主打的聚美优品似乎更愿意将精力放在事件营销与广告设计上。此种做法最大的好处,也正在于较低的抛弃成本——较之构建正牌产品授权的法律壁垒以及加强对货品的质量控制,进行营销宣传的成本无疑低廉得多。不独聚美,类似小米以及凡客等企业,同样是此类战略的优秀执行者。

而聚美优品这种看似“投机取巧”的做法,之所以会比绿城之类理想主义的坚守要成功,除去行业差异,更在于陈欧、雷军们深刻意识到在中国这个体量巨大的市场中,消费者并不成熟,企业在相当长的时间内都不必担心消费者会以产品的核心质量,而非市场宣传力度,来决定自己的购买行为。

可以说,宋卫平式理想主义的另一面,是试图用战略的豪赌在激烈的竞争中博取独特而稳固的市场份额,而聚美优品和小米则是用极其现实的策略,最大化地从激变的商业环境中获取低风险的最大化收益。而从单纯的商业考量,两者很难说有明显的优劣之分,只是在现实的商业环境中,后者显然更容易拿到短期利润。

可问题在于,质量营销双优的企业在中国市场的渗透力度会持续增加,在赚完了“容易钱”之后,聚美优品们如果无法真正加强自己的核心产品或服务质量,与今日绿城的殊途同归,也只是时间问题。

 
家园快报 楼市行情 政策关注 购房理财
.
2020年安徽省房地产高品质发展论坛 暨三棵树
2020第七届中国·安徽建筑行业供需对接交流
中环控股“登陆”香港主板 股价气势如虹涨逾
合肥出台新办法规范物业收费
安徽明年计划改造1000个老旧小区
首届安徽省房地产行业毅行比赛圆满结束
首届安徽省房地产行业室内篮球赛圆满落幕
首届安徽省房地产行业羽毛球赛圆满落幕
安徽省房地产商会联合克而瑞权威发布安徽省
安徽省房地产商会第三次会员大会暨十周年盛
房企近4年最严峻的生存大考:融资额创新低
土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难
“房闹”考验开发商、业主契约精神
楼市一夜入秋二线城市打折促销增多:合肥楼
当巨头只求活下去 悲观情绪浸染地产业
合肥装修备案调整!物价局曝光最新定价方式
40年见证 合肥市城乡居民住房变化
6月70城房价总体平稳 央地联动楼市调控持续
合肥:“组合拳”整治地产市场违法违规行为
安徽:前4月商品房销售和新开工面积增速“
房地产税试点加快,专家建议深圳杭州海南先
合肥回应购房“刚需35岁限制”:必要时进一步
官方发布!合肥新建商品房摇号细则出台!
合肥楼市新政落地——二手房限购区域确定、
4月15日正式实施!合肥商品房交付全面推行“
农业农村部:严禁城里人利用农村宅基地建别
深圳:离婚房产给无资格一方,3年内不能买房
因城施策,杭州进一步加强房地产市场调控
城市群内落户资格互认来了!这两个城市先下
合肥非住宅改租赁新规 9月起实施 可改民用水
如何判断购房的最佳时机
买房什么时机最合适? 开盘当天往往最优惠
买家办房贷遭遇霸王条款 提前还贷要付3%违约
购房指南之冬季买房:冬季购房的七大好处
80后年轻人月光族应该如何置业买房
购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续?
二手房装修的十大技巧 打造省钱温馨好家居
年底提前还贷要灵活掌握 享受七折利率别太急
买房前后多担忧 购房小贴士教您如何避免吃亏
降息后1月份房贷不降反升 可向银行索取月供
↑ 图片新闻
↑ 热点新闻
·恶意竞标、强揽工程等问题突出 住建部要求:
·正在建设的合肥五大重点片区 每一片都值得期
·广州、合肥、宁波、东莞、南通5城政府负责人
·住建部:保持房地产调控定力 着力解决新市民
·报告称房地产行业从粗放式向精细化过渡
·调控风暴不停 中国炒房客迎来四大“坏消息”
·合肥市今年住宅用地集中出让 供应量不得低于
·楼市去化艰难 南昌市政府出手“自救”
·严查资金违规流入楼市 监管风暴扩至“新一线
·主管部门督导沪深楼市,“房住不炒”定位进

皖公网安备 34011102000119号