挥别2008年的冷清和低迷，2009年我市房地产市场，房价一路扶摇直上，销量也快速上升。楼市在政策调控、开发商炒作、消费者趋热入市三种力量的博弈下，上演着一场量价齐升的楼市大戏。

    房价飙升 新房梦越飘越远

    2009年，对一直想买房的陈先生来说，绝对是名副其实的“看房年”，从年初等到年末，只要有新楼盘开盘，陈先生必定举家出动，可是房价并没有像他预计那样出现下降，反而一路高歌猛进，越涨越高，新房梦越飘越远，陈先生开始转攻二手房市场，可是谁知，这二手房市场的交易热情丝毫不逊新房。从市房产交易部门提供的数据上看，1～11月份，我市二手房交易套数10870套，总交易面积75.53万平方米，成交金额17.1亿元，交易套数同比增长153%。1～5月份，单月二手房交易均在千套以上，赶在营业税优惠政策到期前，2400套二手房在6月份成交，成交套数同比增长261.5%，创下交易新高。6月也是今年二手房市场的“分水岭”，7～11月份，二手房单月成交量虽然没能再过千套，可二手房均价却从2800元/平方米涨至3580元/平方米。

    1～11月份，全市共销售新建住宅13280套，总成交面积106.9万平方米，而2008年全年，全市才销售了5739套新建住宅，总成交面积60.3万平方米，去年12月，新房成交均价3187元/平方米，今年11月，新房成交均价3909元/平方米，去年人们还在为个别楼盘价格蹦上4000元/平方米感叹，哪知今年超过5000元/平方米的楼盘已来势汹汹。

    蚌埠房价今年涨得太厉害！

    安徽财经大学管理学院许云华副教授直言：“今年蚌埠的房价涨得太厉害！”许云华认为，今年年初受去年底系列国家救市政策的影响，市场乍暖还寒。进入三四月份，由于经历了很长一段时间的低迷，开发商资金链看紧，大量新房流入市场，楼市开始复苏。在我市上规模的开发企业不过十几家，容易形成价格同盟，对房价形成控制垄断。而消费者的心态就是“买涨不买跌”。到了六七月份，我市土地市场开始活跃，新地王也诞生了，从二手房交易火爆可以看出大量投资投机性购房者借机入市，而真正有刚性需求的消费者却被高房价“拒之门外”。

    系列信号要给楼市降降温

    虽然今年房地产市场一片春暖花开，但说到对明年的预期，不论是主管部门，还是开发商都显得有些谨慎。

    市住房与城乡建设委员会相关负责人告诉记者，年底各项优惠政策将到期，国家近期发出四项措施遏制房价过快上涨、明年将加大保障性住房和普通商品住房的有效供给……这一系列的信号无疑是要给“发烧”的楼市降降温。

    某房地产公司总经理赵军说：“明年真不好说，国家政策对楼市的引导性太强了。”

    这边是国家发出调控房地产市场的信号，那边是依然坚挺的房价，买与不买的困惑仍纠结着老百姓的心。

    许云华说，2010年楼市会顺延热潮还是会再次转入低谷，谁都无法预测。但是像目前这种状况，蚌埠的房价已经超过了很多普通家庭的承受能力，如果房价持续快速上涨则很有可能形成“泡沫”，导致最后的崩盘，而趁热入市的投资性购房者和开发企业将为这一切埋单。

    进入新年，很多蚌埠市民盼望着“国家政策导向加上地方政府的调控会为蚌埠楼市降降温，让真正有购房需要的人能买到一处可以当成家的房子。” （记者 常璇）