调整预计仅限于首套房贷利率

　　针对央行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”的表述，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在实际操作中，部分商业银行对首套商品住宅按揭贷款的要求过于苛刻，与支持首套自住普通商品住房的精神相违背。因此，央行对其予以适当引导的做法，符合分类调控、差别调控的思路。

　　目前，尽管部分区域房价有所下降，但自去年以来，个人住房按揭贷款利率普遍上调，部分银行甚至提高至基准利率以上，相当多购房者的实际成本不但没有降低，反而有所提高。因此，如果商业银行响应央行的要求，下调个人住房按揭贷款利率，既支持了个人首套住房需求，又有利于房地产企业库存的消化。

　　杨红旭表示，去年下半年以来，商业银行资金成本上升，即便个人住房按揭贷款执行基准利率，仍属微利。要想让银行更多地支持首套自住普通商品住房，央行和银监会需给予银行额外的“好处”。所以，尽管下半年个人住房按揭贷款可能不再像此前那样收紧，但也不可奢望有多宽松。

　　分析人士表示，尽管外界对银行适当放松个人房贷的期待颇高，但在实际操作中，很可能仅限于调整首套房贷利率，二套房和多套房的信贷限制不会出现实质性松动。此外，中金公司的研究报告认为，开发贷不会是监管鼓励对象。因此，央行的表态不能简单地理解为支持房地产信贷。

　　微调城市或增多

　　分析人士表示，尽管银行信贷的调整力度不会很大，但央行的此番表态将给地方的房地产调控的微调行动带来信心。

　　就在央行公布上述表态之前，广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区等多地传出放松住房限购的消息。业内人士表示，随着政策信号的变化，跟风效仿的城市可能增多。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，未来房地产调控可能松绑的领域主要有6个，包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、公积金政策松动。

　　值得注意的是，在未来房地产调控的调整中，两条“红线”将暂时不会突破，一是一线城市的限购不会松动，二是个人住房按揭贷款的首付比例不允许擅自下调。

　　对于今年房地产市场的走向，分析人士表示，如果个人住房按揭贷款利率有实质性下调，楼市成交量将有一定程度的回升，但升幅不会太大。由于整体市场的供需关系正在趋于平衡，全年的成交量不会超过去年。