中新网合肥5月22日电 (路梦)2014年前四个月，中国各地房地产市场产生波动。个别一线城市房屋交易量下滑严重，甚至价格也略有降低，这样的状况也波及到位于内陆的安徽合肥等二、三线城市。

　　在位于合肥市政务区习友路的一间售楼处，前来看房的汤女士犹豫不决。“价位还是有点高，而且我想要的面积已经售完了。”据售楼处工作人员介绍，该项目于2013年3月开盘，去年12月已经交了第一批住房，迄今为止只剩下160、180平米的户型。

　　2013年合肥房地产市场年度分析报告显示，当年合肥市共销售住宅房105501套、销售面积为1072.22万平米，是近四年来年销售首次超过10万套。

　　用合肥学院房地产研究所所长朱德开的话来说，2013年是“不平凡而特殊的一年”。前两年政府的相关限购政策把购买需求延迟，2013年得到集中释放。

　　据房产网站数据显示，2014年一季度，合肥均价上涨到7448.87元/平米，同比涨幅7.03%；四月均价7790元/平米，同比涨幅1%，涨幅环比下降。而房屋成交量明显放缓，四月住宅类商品房成交量8637套，与三月的8837套基本持平，“金三银四”总体保持不温不火态势。

　　“今年的销售情况整体不如去年，所谓‘金三银四’，表现得也不怎么显著。”售楼处工作人员说。

　　在朱德开看来，今年的交易量与去年相比下降是可以理解的：到了2014年，政策的效应已经得到充分释放，再加上宏观经济发展的减速，房地产市场交易量理应比去年低。而一线城市房价的波动，对消费者预期的影响明显。

　　汤女士说，前几年国家对房地产市场有限购政策，这两年放宽了很多，这也是她选择今年买房的原因。“今年合肥虽然没有新的政策，但总体情况还可以。”2014年，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求。

　　朱德开认为，合肥房地产市场整体较为稳定，“平均一个月卖8000套房，一年卖十万套，这样的状况是不多见的，所以合肥的市场是相当好的，没有必要过分担心。”