近期央行释放了首套房贷定向宽松信号，安大金融系教授郑兰祥认为合肥目前银行贷款存量及住房存量还是足够的，合肥的房价将趋于稳定，没有过多的涨幅，不会受到此信号的太大影响。

    推盘量减少 开发商入市谨慎

    据统计，截止五月第三周，合肥共有15家楼盘开盘，其中12盘为住宅，3盘为商铺、写字楼。从五月的楼盘入市量来看远不及传统的金三银四，五月或难以逆袭三四月份楼市而表现平平。

    自今年年初以来楼市便表现的不明朗，任志强年初“房地产情况非常不妙”的罕见表态，李嘉诚抛售内地物业后王石发微博警告“小心了”，似乎是2014年楼市“动荡”开局的开场白。加之三月杭州某盘夜跌千元、鄂尔多斯楼市崩盘、多家银行利率上涨、停止贷款等事件让人人心惶惶。

    央行禁止停止个人房贷，多地政府出手救市，楼市却依旧表现低迷，市场不明的情况下购房者等待楼盘降价，开发商等待政策救市谨慎入市。合肥恒盛集团总经理陈煜表示，贷款过度紧缩不利于市场健康发展，央行禁止停止个人房贷的举措有利于房地产市场健康发展，促使市场回归正常。

    低价刚需盘主导市场 “日光”频现

    五月以来入市的项目以刚需盘为主，主力户型在70-110㎡之间，在自住型商品房僧多粥少的局面下，很多家庭仍然瞄准这一区间的楼盘，市场供应也在迎合这一需求。

    5月17日，位于合肥翡翠路与云谷路交口处的某盘首度入市即现“日光”，在开盘当日，300余套房源就吸引了近千名购房者，开盘之后短短2小时房源全部售罄，揽金2亿，场面十分火爆。据悉，本次开盘项目推出的是9#、12#、16#楼高层，主打刚需户型，面积分布在85-92㎡之间，共计396套房源，均价6000多元/㎡。

5月17日某盘开盘现场

    位于创新大道与望江西路交叉口的高新区某盘在5月1日当天开盘，半小时内就热销四成。“这里环境不错，不过，他有自己的商场才是重点。”购房者刘先生如是说。据了解，多数看中该楼盘购房者最主要的原因是其配套设施完善，以后日常生活没有什么不方便的地方。等望江路全面贯通后，交通线也将得到升级，相当便利。其次，则是项目6700元/平的均价。而在5月1日同时开盘的北城新区某盘首次入市，在开盘后两个小时之内400多套房源就销售一空。该项目推出的80-110㎡户型以其2+1的灵动性和优越的户型设计赢得了市场和客户的广泛认可，同时5000元/㎡的均价远低于市场同期，吸引了千人前去抢购。

    从购房者的角度来看，我们不难发现，刚需依旧有需求，随着合肥周边城镇化进程的加快，这一需求也将会持续一段时间。虽然合肥楼市热度不再，但在总体上还是相对稳定，合肥楼市仍是以刚需为主导的市场。