拍卖会现场

“袖珍”地块 创溢价率新高

“阵容很强大”，土地拍卖会还没开始，某房企内部人士直言道，今天上午拍卖会吸引了绿地、信达、旭辉、世贸等多家实力房企前来拿地。

最先拍卖的是包河区S1408号地块，位于包河区望江东路以北、马鞍山路以西，面积14.57亩，规划商业用途。此地块吸引了7家房企前来争抢，在经过了上百轮叫价，多次加价幅度调整，仍分不出结果来。其中48号竞买人直接从815万元跳价到900万元，但是随着拍卖进程的加快，其他房企有点招架不住，纷纷遗憾退出，最后只剩下了60号及91号间的对决，又经过了多轮叫价，91号最终不敌，苏州苏商置业有限公司以1520万元/亩竞得包河区S1408地块，总价2.21464亿元，溢价率133.85%，楼面价5066.4元/㎡。

苏州苏商置业举牌应价

高达133.85％的溢价率，仅次于2014年以来合肥原溪置业投资有限公司以2370万元/亩的价格竞得蜀山区W1307号地块，溢价率高达216%。S1408号地块规划商业用途，地段内交通发达，望江东路、马鞍山高架等城市主干道环伺左右，地铁一号线及高铁南站带来的密集人流提供了广阔的消费市场，区域环境受到业内肯定。

36亿元刷新总价“地王” 90万方综合体落户高铁商圈

446亩的“巨无霸”级地块，20亿的参考总价决定此地块只会被一线实力房企所拿，该地吸引了共有5位竞买参与竞买，起拍价450万元/亩，加价幅度10万元/亩，首先88号竞买举牌应价，接着其他房企纷纷应价，从450万元，一直叫价到810万元/亩，开始有多家房企争抢的状况最后演变为5号竞买与96号竞买的争夺，不过5号加价相当干脆，似乎对这块地势在必得。最终信达房地产开发有限公司以810万元/亩竞得包河区S1406号地块，总价36.1422亿元，溢价率80%。

信达喜拿S1406号地块

对于“巨无霸”级地块，业内普遍认为溢价率不会太高，但也不排除个别竞争激烈的地块。2013年12月4日，绿地摘牌肥西340.3亩S1313号地块的溢价率是19.5%；万科竞得四里河N1210、N1211、N1212三宗地块的溢价率分别是42.8%、37.5%、37.5%。而S1406号地块刷新了“巨无霸”级地块溢价率记录。

S1406号地块总面积446.2亩，规划商业居住，90万方综合体将落定高铁商圈。该地分为9个区域进行规划，每个区域的容积率都不同，从2.5到5.0不等，S1406号地块总体量约904831平方米，其中居住体量约475027平方米，商业体量约429804平方米，对于推动祁门路板块升级有着推动作用。

当天上午，S1406号地块“姊妹”S1407号地块被合肥天同地产有限公司以735万元/亩竞得，总价7.31325亿元，溢价率63%。

旭辉不再“酱油” 再添合肥高端项目

在拍卖会上，可以时常看到旭辉前来拍地，但无奈总是以“打酱油”收场，本次高新区KD4-2号地块拍卖会上，旭辉地产以390万元/亩竞得高新区KD4-2号地块，总价116535.9万元，溢价率21.88%，住宅楼面地价5318.16元/平方米，终于拿地！

旭辉不再“酱油”拿地

高新区KD4-2号吸引了三位竞买人前来抢地，起拍价320万元/亩，每次加价幅度为10万/亩，仅经过几轮的应价，10号竞买人旭辉轻松斩获，现场掌声四起，现场某位业内人士感叹，旭辉多次竞地未果，今天终于如愿拓地高新区，今后也将扎根合肥了。自政务区旭辉中央宫园、滨湖区旭辉御府，此次拓地则是旭辉在合肥的第三个项目。

“容积率1.0＜R≤1.1，这应该是2014年以来，高新区内容积率最低的地块，因此，未来或将建造高端别墅、花园洋房、大平层产品。”某房企人士坦言，而从政务、滨湖区开发的两个高端项目来看，旭辉在高端项目领域的开发一直位居前列。此次旭辉夺地，意味着旭辉在合肥将再添高端项目。

同属与高新区的NA2-1号地块被安徽广福电力建设有限公司以520万元/亩竞得，总价6302.4万元，楼面价1949.99元/平方米，溢价率85.71%，结合区域内环境，该地块可能建成酒店项目。

而今天的W1402号地块拍卖并没有之前业内所传拍卖火热，仅吸引了两家房企前来拍卖，拍卖过程也在短短的几分钟内结束，该地块规划商住，住宅为安置房，同时周围商业配套比较多，传商业操作不易，导致拍卖遭“冷”。