改善型住房获支持 微调二套房贷款

    芜湖市住房公积金管理委员会5月6日低调发文，调整芜湖住房公积金贷款政策， 时隔20余日，此项政策才正式对外公布。

    此次，芜湖调整公积金贷款政策，对二套房贷款额度有所微调，均下调10%。但是针对购买二套房的改善型住房需求，允许申请贴息贷款，贴息金额按照同期住房商业贷款基准利率上浮不超过10%的利率与上浮不超过10%的差额计算，并允许缴存个人申请住房公积金贴息贷款。另外，此项政策支持外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房。

    从上述新政调整内容来看，此项政策倾向于松绑楼市的利好政策。

    省内4市调整公积金政策 “松”“绑”因地制宜

    在芜湖出台此次公积金新政之前，铜陵、宣城、六安先后出台公积金调整政策，除六安以外，其他3座城市均为倾向于放松楼市，刺激购房的利好政策。六安市自5月10日起，住房公积金最高贷款额度夫妻双方及单方由过去40万元调整为35万元，下调5万元.各地市出现政策调整“松”、“绑”不一的情况。

    数据显示，2014年1季度芜湖市累计成交新建商品住宅4701套，同比2013年同期减少29.7%;成交面积49.0万方，同比2013年1季度降幅达30.3%。市场低迷也就不难理解公积金松绑的意图，早在2012年2月芜湖政府为救市出台了系列松绑政策，因不合时宜压力过大被叫停，此次出台公积金调整则是非常低调，几乎没有宣传，时隔多日才出现在网上，政府救市也非常小心。

    宣城当地开放商也透露：“在过去的’金三银四’，是宣城近3年来销量成交量最差的一年，就目前情况看，宣城楼市或将持续下滑。”数据显示，目前宣城的存房量需要3年才能完成去化。此外，2014年以来，宣城住宅用地的出让几乎全面停滞。

    低迷的楼市将会影响整个行业的产业链条，从水泥、钢材、玻璃，到家电行业，甚至其他行业中的企业也受到影响。芜湖、宣城等市调整政策松绑楼市正是因为低迷的市场对当地经济产生了巨大影响。

    反观六安，在2014年，安徽楼市成交整体下跌的大环境，房地产市场却持续升温。2014年一季度六安楼市共售出商品房7629套，其中住宅6874套(1月1671套，2180套，3月3023套)，同比2013年一季度涨幅逾千套。

    六安楼市的高成交造成了公积金贷款申请的群体越来越多，六安调整公积金贷款额度的原因正是因为目前六安市公积金缴存余额迅速减少，公积金存贷比已达到92%。截止目前六安楼市整体库存量依旧保持在300万㎡之上，每月2000多套的去化速度也难以给库存减压，和去年同期相比，仍然居高不下。

    通过对比我们发现，近日各地市对公积金政策的调整与当地房产市场紧密结合，各地市政策调整出现“松”、“绑”不一，因地制宜进行政策调整，而这种因地制宜的调整是符合眼下的政策导向的。

    安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌，此前在接受本站采访时曾表示：“宣城和铜陵推出的松绑限购政策，是在十八届三中全会提出市场在配置资源中占主导作用的决议之下所作出的调控，在现有政策下，地方政府将会注重长效机制的建立，将以具体市场为参考，以市场为主导，不会盲目跟风。”