据统计，合肥楼市上周末(5.24-5.25)8盘入市，项目加推、新盘首开好不热闹，入市楼盘以刚需户型为主。5月成交量继续走低，全国多城市巨量库存压顶，楼市降温，合肥也不例外，上周合肥九区成交量仅1438套，环比第20周下降近千套。此外，5月23日的红五最大土拍也受到业界的普遍关注。

    上周末8盘入市 刚需户型成主打

    2014年以来，对楼市不利的言论、观点铺天盖地袭来，成交量走低巨量库存压顶，开发商加推刚需盘，政府出手“救市”，然而购房者观望情绪度不减，成交量疲软。

    据数据显示，2014年第21周(2014年5月18日—2014年5月24日)合肥市九区商品住宅累计成交1438套，成交均价7725.54元/㎡。其中经开区的远大尚林苑单周销售95套，摘得合肥市九区商品住宅楼盘销售冠军。

    从上周数据中和推盘不难发现，合肥楼市热销的楼盘多为100平以下的户型，均为刚需者量身打造。上周末入市的8家楼盘为：祥源城、华地紫园、保利梧桐语、华润橡树湾、恒大帝景、鼎元别院、金辉悦府、海亮兰郡、鹭山湖、绿地新都会以及 天屿湖，均为住宅项目。

    其中，位于高新区望江西路与创新大道交叉口的祥源城，开盘加推6#楼，项目主打75-94平刚需户型，均价6700元/㎡左右，备受刚需族们期待，加推也热销连连。

    “现在合肥的房价很高啊，一般的都上七八千了，祥源城价格方面很适中，最主要的是以后发展潜力大，地铁开通，望江西路贯通后交通很方便，自带大体量的商业中心，可以自成商圈了。”现场购房者李先生向本站说起。

    此外，备受关注的万达文化旅游城，二期旅游新城万人解析会5月25 盛大启幕。合肥万达文化旅游城二期新城样板展示区5月2日正式对外开放，二期78-166平米湖景华宅即将面市。目前正在登记预约。

    楼市降温 土地市场热度不减

    楼市成交量疲软，而土地市场拿地节奏不减。5月23日，合肥土地市场迎来红五最大的一场土拍，3小时卖地62亿，包河区包揽单价总价双地王。

    其中，合肥苏商置业经过层层加价以1520万/亩摘得包河区S1408地块，刷新2014年成交单价纪录。信达地产再次拿地包河，以810万/亩的价格摘得包河区S1406地块，是本次成交地块中总价最高的地块。

    此次，包河区推出的S1406号地块(信达36亿元再入高铁板块)、s1407号地块(国贸735万/亩落合肥第三子)、s1408号地块(江苏商会发力 1520万/亩摘单价地王)、都十分优质。对于标杆房企而言，巨无霸s1406号宗地魅力十足，而99亩的中型地块s1407则适合更多的房企，纯商业s1408地段优越也面临着更多的竞品。

    随着主城区土地开发的饱和，包河区乃至高铁板块丰富的土地资源日益显现。“绿地、信达等房企的进驻，对于提升片区的价值有积极作用，而高铁南站投入使用后，片区也会更加成熟。”业内人士分析说。