量价齐跌 滨湖区641套逆市夺冠

    据数据显示，2014年第23周(2014年6月1日—2014年6月7日)合肥市九区商品住宅累计备案1529套，环比2014年第22周下降61套，环比降幅3.84%。

合肥九区第23周楼市成交情况

    就九区而言，当周滨湖区表现抢眼，以641套的周销售成绩摘得九区销冠。区域内的万达揽湖苑(万达文化旅游城二期)、中海滨湖公馆、华冶新天地分别以436套、75套、40套的备案量摘得九区单盘销售第一、第三和第七的成绩。滨湖区的万达揽湖苑是万达文旅城二期，其均价达到7900元/㎡，5月31日开盘推出近2000套房源，再次遭万人疯抢。此次万达揽湖苑推出的房源有78-160㎡，包含了刚需、改善型户型，不难发现万达此次也是根据目前楼市的“冷清”作出了相应的推盘节奏和户型调整。业内人士分析，万达城乃至滨湖区的热销，从根本上反应了买房者对滨湖新区发展预期的看好以及刚需市场的主导地位。

    除了滨湖新区，庐阳区和高新区也分别销售了196套和152套房源，位于九区第二、第三位。截止2014年6月7日，合肥九区商品住宅可售套数39085套，即上周首度破4后又重回3，而从市场热销的楼盘不难看出，当周合肥库存回落主要得益于万达文化旅游城二期大体量盘的备案。目前合肥楼市库存的销售周期在6个月左右，尽管近1年内有了稳步的上升，但仍处于历史较低水平。而开发企业受市场影响对推盘量的控制以及市场主导的观望情绪则是库存上浮的主要原因。

    5月告结，根据星空地产研究院监测数据显示，2014年5月份合肥市九区商品住宅累计成交量为7584套，较2014年3月和4月有平均500套左右的跌量，与去年同期有400套的跌量。2014年合肥市场并不如去年乐观。不过值得注意的是，6月份合肥市九区将有超过28家的楼盘开盘，其中11家为纯新盘，在纯新盘中不乏像万达文化旅游城二期、华润熙云府等体量较大的名盘，这对市场的促进作用十分明显，6月份有望成为二季度宅交量的高峰。

    房价仍将上涨 合肥房价在7700/㎡以上

    据数据显示，2014年第23周(2014年6月1日—2014年6月7日)合肥市九区商品住宅成交均价7672.66元/㎡，环比2014年第22周下降279.04元/㎡，降幅3.51%。

合肥九区第23周宅售前十楼盘

    受到低价盘备案的影响，高新区当周的均价跌至6269.86元/㎡，同样位于6字头的还有新站区。当周合肥楼市呈现出量价齐跌的趋势，政务区单周成交均价10046.14元/㎡较上周有小幅下跌，但仍为九区最高。其他六区的均价在7字头。

    传统的楼市销售旺季，不论是金三银四还是红五，销售都不是很乐观，加上市场观望情绪越发浓厚，房地产市场进入拐点已渐成各大券商的主流判断。摩根大通近日预计，今年中国整体房价下降2%，但一线城市仍会涨5%。

    就合肥而言，经开区融科城项目开盘一年来涨幅1000元/㎡以上，高新区保利梧桐语自去年11月份开盘以来也有明显涨幅。合肥的房价是上涨还是会下降未来会在怎样的区域，“今年合肥楼市房价在7700元/㎡以上”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。